Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu tách thửa để cấp sổ đỏ tại các tỉnh/thành trên cả nước

Sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Thanh Hoá đã ban hành quy định mới về tách thửa đất, bao gồm các thay đổi về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất.

Tại Hà Nội, UBND TP mới đây ban hành Quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng về quản lý và sử dụng đất đai.

Một điểm đáng chú ý là quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách, hợp thửa đất.

Từ ngày 7/10, đối với đất ở tại các phường và thị trấn, diện tích đất nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng sau khi tách thửa phải tối thiểu là 50m2 (tăng 20m2 so với quy định hiện hành), chiều dài và chiều rộng giáp đường giao thông phải từ 4m trở lên.

Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 80m2; vùng trung du là 100m2 và vùng miền núi là 150m2.

Đối với đất phi nông nghiệp, tại các phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên, diện tích tối thiểu là 400m2; với các loại đất phi nông nghiệp khác, diện tích phải tối thiểu là 1.000m2 với chiều rộng trên 20m.

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ phải có diện tích không dưới 800m², và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu cho đất trồng cây hàng năm là 300m2 tại phường, thị trấn và 500m2 tại các xã.

Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu lần lượt là 500m2 tại phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất được phép tách thửa nếu diện tích không nhỏ hơn 5.000m2.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, từ ngày 16/9, tại các khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo, thửa đất tách phải có diện tích từ 60m2 trở lên, cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông không nhỏ hơn 5m, và chiều sâu thửa đất không dưới 5m. Tại các xã còn lại, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2.

Tại Thanh Hóa, từ ngày 1/10, diện tích tối thiểu của đất ở đô thị sau tách thửa là 40m2 với kích thước cạnh tối thiểu 3m. Riêng phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn có diện tích tối thiểu là 30m2.

Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 50m² với kích thước cạnh tối thiểu 4m.

Riêng tại xã Nghi Sơn, xã Ngư Lộc (huyện Hậu Lộc), và xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương), diện tích tối thiểu sau tách thửa là 30m².

Tại Bình Định, từ ngày 15/8, thửa đất ở sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau: đất ở tại đô thị là 40m2, chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) không nhỏ hơn 3m; đất ở tại nông thôn là 50m2 với chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 4m.

Tại Bắc Giang, từ ngày 21/9, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 32m2 tại các phường của TP Bắc Giang và thị trấn.

Tại các xã thuộc địa giới hành chính huyện, diện tích tối thiểu là 50m2. Các thửa đất này phải có mặt tiền tối thiểu 4m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu 5,5m. Đối với đất không thuộc các trường hợp trên, diện tích tối thiểu là 70m2.

Tại Lâm Đồng, từ ngày 15/10, với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu cho nhà phố là 40m2, kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4m trở lên.

Nhà liền kề có sân vườn cần diện tích đất tối thiểu là 72m2. Đối với nhà biệt lập, diện tích tối thiểu là 250m2.

Với biệt thự, diện tích đất tối thiểu là 400m2. Đối với đất sản xuất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500m2 tại đô thị và 1.000m2 tại nông thôn.

Với đất rừng sản xuất là rừng trồng, diện tích tối thiểu tách thửa là 10.000m2.

Tại Hậu Giang, từ ngày 14/10, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 45m2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp phải có diện tích tối thiểu 60m2.

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 700m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là 300m2.