Protrade góp vốn bằng đất vàng tại thành phố mới Bình Dương chỉ 6 USD/m2
(NTD) - Là một trong 3 doanh nghiệp Nhà nước lớn nhất tỉnh Bình Dương, Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương - CTCP (Protrade) sở hữu hàng ngàn ha đất tại những vị trí vàng có giá trị cao. Tuy nhiên, Protrade “gây sốc” khi mang 145ha đất vàng tại thành phố mới Bình Dương đi góp vốn chỉ với giá 6 USD/m2.
Sở hữu quỹ đất siêu khủng
Tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3-2 Sông Bé, được thành lập vào năm 1982. Dưới sự lãnh đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương, đơn vị này đã phát triển vượt bậc và được đổi tên thành Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương rồi thành Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương TNHH MTV vào năm 2010.
Tổng công ty được cổ phần hóa vào cuối năm 2018 với vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, trong đó Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương sở hữu 60,98%, tương ứng 182.927.400 cổ phiếu. Sau đó, Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương chuyển giao số cổ phiếu này về cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương tiếp nhận và quản lý.
Bên cạnh Nhà nước sở hữu 60,98%, Protrade còn được sở hữu bởi 3 cổ đông chiến lược: CTCP Sam Holdings (sở hữu 8%), CTCP U&I (6%), Công ty TNHH Phát triển (15%) và các cổ đông là cán bộ nhân viên, nhà đầu tư khác thông qua đấu giá tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (10,02%).
Năm 2004, tỉnh Bình Dương giao Protrade làm chủ đầu tư 563,24ha đất dịch vụ trong khu liên hợp để thực hiện đầu tư nhà ở và dịch vụ phục vụ dự án xây dựng sân golf, trung tâm thương mại, trung tâm giải trí thể thao quốc tế, khu nhà ở chuyên gia ... theo quy hoạch của khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương (thành phố mới Bình Dương).
Năm 2007, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận quy hoạch cho Protrade 1.350ha đất thuộc xã An Tây và An Điền (Bến Cát) để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ. Giai đoạn 1 triển khai khu công nghiệp với quy mô 500ha, khu dịch vụ với quy mô 400ha gồm khu nhà ở công nhân và khu dân cư, sân golf, khu dịch vụ công nghiệp logistics và điện nước. Giai đoạn 2 với diện tích 450ha để mở rộng khu công nghiệp.
 |
| Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương - CTCP (Protrade) là 1 trong 3 doanh nghiệp Nhà nước lớn nhất tại tỉnh Bình Dương. |
Chuyển nhượng đất với giá bèo
Năm 2007, Protrade cùng 2 đối tác đến từ Hàn Quốc là K Soure Solution và International Construction thành lập liên doanh CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Thành (Công ty Tân Thành) để thực hiện dự án Câu lạc bộ sân golf và khu nghỉ dưỡng đảo Hồ Điệp, nay là sân golf Thái Hòa. Công ty Tân Thành có vốn điều lệ 480 tỷ đồng (30 triệu USD, 1 USD = 16.000 đồng), trong đó, Protrade góp 30% (9 triệu USD) bằng quyền sử dụng đất 150 ha, tương đương 6 USD/m2 còn 2 đối tác Hàn Quốc góp 21 triệu USD.
Đến năm 2011, các đối tác Hàn Quốc chuyển nhượng phần góp vốn tại Công ty Tân Thành cho 2 doanh nghiệp có liên quan tới Chủ tịch HĐTV Nguyễn Văn Minh là CTCP Hưng Vượng (ông Nguyễn Văn Minh làm Chủ tịch HĐQT) và Công ty TNHH Phát triển (con gái ông Nguyễn Văn Minh là Nguyễn Thục Anh làm Chủ tịch HĐTV). Còn giá trị 9 triệu USD đầu tư vào Công ty Tân Thành được Protrade góp lại bằng tiền.
Năm 2016, Protrade và Công ty Tân Thành thỏa thuận xác nhận lại việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty Tân Thành (diện tích đất thực góp là 145ha) với mức giá 6 USD/m2 là giá trị quyền sử dụng đất. Tổng giá trị quyền sử dụng đất 145ha chỉ có giá 8,7 triệu USD nên Protrade phải góp thêm tiền mặt để bảo đảm đủ 9 triệu USD như cam kết ban đầu.
Khoản đầu tư vào hạ tầng trị giá 14,5 triệu USD của Protrade sẽ được cấn trừ với khoản Công ty Tân Thành đã ứng trước cho tổng công ty. Gần 10 năm, Protrade chi hàng trăm tỷ đồng đầu tư sân golf Thái Hòa và giá đất bùng nổ nhưng giá trị quyền sử dụng đất tại đây vẫn được xác định 6 USD/m2 trong khi bảng giá đất được tỉnh Bình Dương ban hành vào năm 2015, tùy theo vị trí đất tại sân golf này có giá 2,5-19,66 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, năm 2018, Protrade thực hiện mua 9,12 triệu cổ phiếu, tương ứng 19% vốn điều lệ của Công ty Tân Thành với đơn giá 105.737 đồng/cổ phiếu. Đơn giá mua được căn cứ vào giá trị tài sản thuần của Công ty Tân Thành tại thời điểm mua.
Giá trị tài sản thuần được xác định trên cơ sở định giá lại giá trị tài sản gồm quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất và máy móc thiết bị của Công ty Tân Thành tại ngày 8/10/2018, Công ty Tân Thành được định giá 5.744 tỷ đồng theo phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.
Theo đó, Protrade phải chi 964 tỷ đồng để sở hữu 19% vốn điều lệ của Công ty Tân Thành còn “sân sau” của ông Nguyễn Văn Minh là CTCP Hưng Vượng và Công ty TNHH Phát triển có hàng ngàn tỷ đồng trong tay nhờ đất vàng tại thành phố mới Bình Dương được định giá chỉ 6 USD/m2.
 |
| Vào năm 2017, giá trị quyền sử dụng đất tại sân golf Thái Hòa được Protrade chuyển nhượng với giá 6 USD/m2, tương đương 96.000 đồng/m2. |
| 43ha đất chuyển nhượng cho Kim Oanh với giá bèo Năm 2010, Protrade xin chủ trương hợp tác với CTCP Bất động sản Âu Lạc (Công ty Âu Lạc) thành lập liên doanh là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Tân Phú (Công ty Tân Phú) để phát triển dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Tân Phú trên diện tích 43ha, có 2 mặt tiền Phạm Ngọc Thạch - Võ Văn Kiệt. Trong đó, Protrade góp 30% cổ phần với giá trị vốn góp 60 tỷ đồng, Công ty Âu Lạc góp 140 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ và được Tỉnh ủy Bình Dương đồng ý. Năm 2016, Protrade chuyển nhượng 30% vốn điều lệ tại Công ty Tân Phú cho CTCP Bất động sản Âu Lạc. Cùng lúc đó, Protrade chuyển nhượng 43ha đất cho Công ty Tân Phú để thu về 250 tỷ đồng, tương đương 581.653 đồng/m2. Tuy nhiên, theo bảng giá đất tỉnh Bình Dương ban hành năm 2016, khu đất này có giá đến 6.200 tỷ đồng. Hiện nay, chủ sở hữu Công ty Tân Phú là CTCP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh. Vừa qua, lãnh đạo tỉnh Bình Dương cho biết đang tiến hành thanh tra và sẽ xử lý nghiêm, không bao che cho sai phạm của Protrade liên quan đến việc chuyển nhượng đất với giá bèo. |
Trí Nguyễn
Bình luận
Nổi bật
Giá nhà ở tại TP.HCM có nguy cơ tiếp tục tăng giá
sự kiện🞄Thứ sáu, 17/05/2024, 13:08
Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ tại TP.HCM ngày càn trầm trọng hơn. Dự báo trong tương lai gần, giá nhà ở tại TP.HCM tiếp tục bị đẩy lên cao, người dân TP.HCM sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần Giờ
sự kiện🞄Thứ sáu, 17/05/2024, 13:07
(CL&CS)- Vừa qua, Nutifood thông qua Quỹ Phát triển Tài năng Việt kết hợp cùng Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Quận 4 đã trao tặng 1.000 lon sữa FAMNA với tổng giá trị hơn 450 triệu đồng cho các hộ gia đình nghèo, cận nghèo và trẻ em khó khăn tại huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Chưa hết khó, ngày bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi vẫn còn xa?
sự kiện🞄Thứ sáu, 17/05/2024, 13:07
Những khó khăn về điều kiện pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư đang kìm hãm sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi những phân khúc khác đã phát đi những tín hiệu tích cực thì riêng phân khúc này vẫn “nằm im”.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.