Nhà dưới 1 tỷ: Hút hàng, chủ đầu tư vẫn e dè

Nhiều nhưng vẫn… thiếu

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, đánh giá: “Nhà giá rẻ vẫn dẫn dắt thị trường, tuy nhiên, trong thời gian vừa qua thị trường tốt lên nên các nhà đầu tư đi theo phân khúc trung, cao cấp với mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Lý do, các nhà đầu tư đang mong muốn một biên độ lợi nhuận lớn hơn khi làm dự án. Bởi, nếu làm dự án nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận rất mỏng và nguy hiểm nếu triển khai dự án không thành công thì bị kéo dài ra, kéo theo lãi suất ngân hàng, tiến độ thu tiền khi bán hàng chậm ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, TP.HCM có hơn 50% dân số trẻ, sức mua lại rất lớn. Với lớp trẻ, số tiền lớn 2-3 tỷ đồng thì họ không có, nhưng 300-500 triệu đồng thì có, cùng với đó là khoản tiền thu nhập ổn định hằng tháng nên có khả năng trả ngân hàng. “Thành ra, nhà dưới 1 tỷ đồng hầu hết đưa ra thị trường bao nhiêu là hấp thụ hết”, ông Thanh nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân, Phan Công Chánh cũng cho rằng: “Nhà giá rẻ vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu thực của thị trường, mà khi đã là nhu cầu thực thì vấn đề còn lại đó lời hay không thì người ta mới làm. Theo tôi, biên độ lợi nhuận xây dựng nhà giá rẻ vẫn có, nhưng cái khó của nhà giá rẻ nói riêng và xây dựng dự án nói chung vẫn còn vướng thủ tục hành chính để triển khai. Điều này ảnh hưởng đến biên độ lợi nhuận của đơn vị phát triển khiến họ e dè.

Đồng quan điểm trên, ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Thường trực CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land), nhận định: “Phân khúc nhà giá rẻ vẫn là một phân khúc có lượng cầu cao, tuy nhiên số lượng dự án từ đầu năm 2015 đến nay để phục vụ lượng khách hàng này có dấu hiệu giảm. Nguyên nhân do thủ tục hành chính, xin cấp phép dự án khó khăn dẫn tới việc triển khai các dự án không mang tính liên tục. Ngoài ra, những dự án giá rẻ vị trí tốt đã được bán hết, còn lại những dự án ở quá xa, không thuận lợi, điều này khiến các nhà quan sát thị trường cảm nhận nhà giá rẻ “nhiều nhưng vẫn… thiếu”.

Ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Thường trực Hung Thinh Land.

Thêm những “con ngựa” mới

Theo chuyên gia Phan Công Chánh, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc trọng điểm và quan trọng của thị trường, vì phục vụ nhu cầu ở thực. Nguồn cung nhà giá rẻ không ít, tuy nhiên năm 2014, nhà dành cho người thu nhập thấp là phân khúc, lực lượng dẫn dắt thị trường còn năm nay có những lực lượng khác đồng hành cùng với họ. Hay nói cách khác, năm vừa rồi nhà giá rẻ một mình một ngựa còn năm nay có những con ngựa đồng hành cùng. Lý giải thích về điều này, ông Chánh cho rằng có 4 nhóm nguyên nhân.

Cụ thể, chỉ số về kinh tế vĩ mô có những sự thay đổi. Chẳng hạn, lãi suất giảm, khách hàng dễ tiếp cận các gói tín dụng mới hơn, thời gian cho vay dài hơn, số tiền được vay của người đi mua lớn hơn cộng thêm yếu tố thị trường tốt lên.

Tuy nhiên, trước sự “lấn át” của các phân khúc khác, ông Đoàn Thanh Ngọc, lo ngại: “Sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp khiến cho các chủ đầu tư tập trung vào đây. Ngoài những dự án đúng nghĩa cao cấp của nó thì vẫn có những đơn vị lợi dụng sự tốt lên của thị trường để tăng giá. Điều này dẫn tới hệ lụy làm cho thị trường phát triển không bền vững, những người ít tiền sẽ khó có cơ hội được sở hữu nhà”.

Dự án IDICO Tân Phú 1 căn thấp nhất 758 triệu đồng/căn (bao gồm VAT và phí bảo trì 2%) đang là một trong những dự án nhà giá rẻ đang được chào bán hiện nay.

 Vũ Sơn