Nhà đầu tư lấy lại niềm tin với thị trường, bất động sản từng bước vào chu kỳ mới?

Nhà đầu tư đã vui trở lại?

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phát đi những tín hiệu hồi phục tích cực. Dù còn thận trọng, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã có nhiều chuyển biến rõ rệt trong năm 2025. Sự trở lại của niềm tin không chỉ xuất phát từ các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ của Chính phủ mà còn đến từ việc thị trường đang có những điều chỉnh theo hướng thực chất, bền vững hơn.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2025, giao dịch tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2024. Các phân khúc ghi nhận lượng giao dịch tốt gồm căn hộ trung cấp, nhà phố có pháp lý rõ ràng, đất nền tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng tốt và bất động sản khu công nghiệp.

Nhiều nhà đầu tư từng "án binh bất động" trong năm 2023 và nửa đầu 2024 nay đã quay trở lại thị trường với tâm thế cẩn trọng nhưng chủ động hơn. Việc các chủ đầu tư lớn tung ra giỏ hàng mới với chính sách bán hàng linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà giảm dần và nguồn cung dần được khơi thông đã góp phần củng cố lòng tin của thị trường.

Không còn những cơn “sốt đất” hay làn sóng lướt sóng theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư hiện nay đã chuyển hướng rõ rệt sang tư duy dài hạn, lựa chọn sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt, tiềm năng khai thác và giá trị thực.

Theo bà Trần Thị Hồng – chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân: “Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo phong trào. Thay vào đó, họ ưu tiên các tài sản có thể khai thác dòng tiền, dễ thanh khoản và có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang trưởng thành hơn.”

Mô hình đầu tư cho thuê căn hộ, shophouse, đất nền khu dân cư gần khu công nghiệp… đang được quan tâm nhiều hơn. Các nhà đầu tư cá nhân cũng ưu tiên hợp tác với chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và sản phẩm có tính thanh khoản cao, thay vì tham gia các dự án chưa có pháp lý hoặc “vẽ” theo quy hoạch chưa xác thực.

Triển vọng tích cực từ cuối 2025 trở đi

Giới chuyên gia đánh giá, giai đoạn cuối năm 2025 – đầu 2026 sẽ là thời điểm thị trường chính thức bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt hơn khi chính sách vĩ mô, pháp lý và dòng tiền cùng đồng thuận.

Trước hết, môi trường lãi suất có dấu hiệu ổn định và duy trì ở mức thấp là yếu tố nền tảng hỗ trợ thị trường. Trong nỗ lực kích cầu, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chính sách tiền tệ theo hướng nới lỏng, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn vay hơn. Đặc biệt, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, góp phần thúc đẩy thanh khoản và kích thích nhu cầu mua ở thực cũng như đầu tư dài hạn.

Thứ hai, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường đã bắt đầu phát huy tác dụng, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ các nút thắt trong phê duyệt dự án, giao đất, định giá và giải phóng mặt bằng. Giới chuyên gia nhận định rằng, cuối năm 2025 sẽ là thời điểm các chính sách mới phát huy tác động rõ rệt, giúp thị trường vận hành minh bạch, hiệu quả hơn.

Một yếu tố quan trọng khác là niềm tin của nhà đầu tư đang dần được khôi phục. Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản đã tăng trưởng trở lại trong quý II/2025, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Các nhà đầu tư cá nhân đang quay lại thị trường với chiến lược dài hạn, tập trung vào phân khúc bền vững như căn hộ vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp và nhà ở đô thị.

Cùng với đó, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản, nhất là lĩnh vực hạ tầng logistics, khu công nghiệp, bất động sản xanh và đô thị thông minh. Sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mang lại dòng tiền mà còn thúc đẩy tiêu chuẩn phát triển và quản trị dự án chuyên nghiệp hơn.

Mặc dù vẫn còn những thách thức nhất định, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tích lũy các yếu tố đủ để phục hồi mạnh mẽ từ cuối năm 2025. Việc ổn định kinh tế vĩ mô, hoàn thiện pháp lý, cùng sự tham gia ngày càng lớn của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước là nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong giai đoạn 2026–2030.