Nhà đất ven đô thu hút nhà đầu tư

Khảo sát thị trường bất động sản thời gian gần đây cho thấy, nguồn cung mới trong quý I/2025 chủ yếu tập trung ở các dự án tại các huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Trong khi đó, kể từ năm 2022, khu vực nội đô chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc tầm trung.

Đáng chú ý, các dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Bắc Thành phố với ưu thế về quy hoạch, pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán, cho dù quy mô mở bán mới của mỗi dự án là tương đối lớn.

Trong khi tại nội đô nguồn cung vừa khan hiếm, giá cả lại đắt đỏ, nhiều người buộc lựa chọn những khu vực xa trung tâm.

Một môi giới chuyên mảng căn hộ ven đô cho hay, giá nhà nội đô quá cao và khan hàng khiến người mua nhà lần đầu gần như không thể tiếp cận, buộc phải tìm đến nhà tập thể cũ hay căn hộ ven đô.

Dù vậy, người mua nhà lần đầu thường là người trẻ tuổi, nhóm khách hàng này vốn đề cao tiện ích nội ngoại khu, cùng với đó là tâm lý thích nhà mới nên nhiều người sẵn sàng chấp nhận đi xa để có nhà. Đây là một trong những lý do chính khiến thanh khoản các dự án ven đô được cải thiện mạnh thời gian qua.

Hạ tầng phát triển, di chuyển đến trung tâm không còn khó khăn?

Trong những năm gần đây, bất động sản vùng ven đô Hà Nội đã trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Một trong những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của khu vực này chính là hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại. Việc triển khai các công trình hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông đường bộ và đường sắt đô thị, đã tạo ra “lực đẩy” mạnh mẽ cho bất động sản vùng ven, khiến khu vực này ngày càng trở nên hấp dẫn và đáng để đầu tư.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, xu hướng mua nhà tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển rõ rệt ra các khu đô thị vệ tinh nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối.

Đặc biệt, những khu vực nằm dọc theo các tuyến đường huyết mạch sắp được triển khai trong năm 2025 như Vành đai 3,5 (kết nối Hà Nội với huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) và Vành đai 4 (đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh) đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người mua nhà.

Các dự án hạ tầng như mở rộng đường, cải tạo cầu đường, nâng cấp các tuyến phố và đầu tư vào cơ sở hạ tầng phục vụ công cộng như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm đang tạo ra sự thay đổi lớn cho các khu vực này. Việc hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện không chỉ giúp gia tăng tính kết nối liên vùng, mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra những cơ hội mới cho thị trường địa ốc khu vực.

Dự báo về thị trường, One Mount Group nhận định, khu Đông sẽ thay thế khu Tây dẫn dắt nguồn cung căn hộ phía Bắc trong giai đoạn 2025-2026, với Văn Giang (Hưng Yên) chiếm tới 29% tổng nguồn cung thị trường. Mức giá chung cư tại đây hiện vào khoảng 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) - thấp hơn đáng kể so với mức phổ biến ở khu vực nội đô Hà Nội.

“Sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung và sức tiêu thụ ở các khu vực lân cận cho thấy một bước chuyển rõ rệt trong hành vi tiêu dùng, từ tập trung ở khu vực nội đô sang chấp nhận ‘ly tâm’, miễn là đảm bảo chất lượng sống, tiện ích và mức giá hợp lý.

Theo số liệu từ nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng giá trị từ 10 - 15% trong năm qua, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển mạnh như: Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên, và Đông Anh. Các dự án bất động sản ở khu vực này đang thu hút nhiều khách hàng là những người có nhu cầu tìm mua nhà ở lâu dài nhưng với mức giá hợp lý hơn so với trung tâm thành phố.