Diễn biến trái chiều trên thị trường bất động sản: Chung cư chững lại, biệt thự, liền kề bứt phá mạnh

Chung cư hạ nhiệt

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, không chỉ ở Hà Nội, TPHCM, giá chung cư tại Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung cũng không có nhiều biến động so với quý IV/2024.

Tuy vậy, phân khúc siêu sang vẫn chứng kiến sự xuất hiện của một số dự án có giá lên tới 200 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, sau thời gian tăng liên tục, giá chung cư đến nay đã ổn định. Tại một số dự án, giá tăng khoảng 5% so với cuối năm 2024.

Dù đã dần hạ nhiệt nhưng giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao. Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chung cư rao bán vẫn phổ biến từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, gần như không có căn hộ bình dân giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Còn theo dữ liệu khảo sát hơn 400 dự án của Savills Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) trong quý I/2025 vào khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý, tùy từng dự án.

Khảo sát trên một số trang rao bán bất động sản, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững lại từ cuối năm 2024 khi giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có xu hướng giảm. So với lúc giá đỉnh đầu năm ngoái, nhiều dự án ghi nhận mức giảm từ 2-5%.

Thị trường bất động sản đón nhận tín hiệu tích cực khi số lượng các dự án nhà ở được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý I đều chuyển biến tích cực.

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng và các địa phương, 3 tháng đầu năm, cả nước hoàn thành 14 dự án với quy mô hơn 3.800 căn (bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024).

Số lượng dự án được cấp phép mới là 26 dự án (bằng 144% quý IV/2024). Có 59 dự án với gần 19.800 căn, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng 155,2% so với cùng kỳ năm 2024).

Dự báo diễn biến thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho rằng, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong thời gian tới, nhất là khi người mua có thêm lựa chọn và thị trường dần trở nên cạnh tranh hơn.

Về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia cho rằng khả năng giảm giá là thấp, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.

Biệt thự, liền kề tăng giá nhanh chóng

Trái ngược với diễn biến giá của chung cư thì đối với biệt thự, nhà ở liền kề, Bộ Xây dựng cho biết, nhìn chung giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng so với quý IV năm 2024. Cụ thể, tại TP. Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5- 10% so quý IV năm 2024. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 - 5% so với quý IV năm 2024; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2. Đối với một số địa phương khác, số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang có xu hướng tăng so với quý trước.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản đang phục hồi, dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đây cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng cao. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm cũng tăng giá rất mạnh.

Đồng quan đểm, đại diện Savills cũng cho rằng, trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản. Đối với phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội, giá sẽ tiếp tục tăng bền vững do sự khan hiếm nguồn cung mới.