Thị trường bất động sản phía Nam vào “mùa gặt” dịp cuối năm, trở thành điểm sáng của cả nước

Những chuyển động tích cực

Theo các chuyên gia, quý III/2025 là giai đoạn thị trường phía Nam giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố nền tảng: Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, nguồn cung cải thiện và đặc biệt là khung pháp lý dần tháo gỡ. Báo cáo của VCBS Research chỉ ra, Nghị quyết 171 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP đã giải quyết các vướng mắc về đất đai, tiền sử dụng đất, giúp 64 dự án chậm tiến độ được “giải cứu”.

Cùng với đó, một số đại dự án dự kiến ra mắt cuối năm, nhất là tại TP.HCM và Tây Ninh, được kỳ vọng tạo thêm sức bật. Tỷ lệ hấp thụ được dự báo duy trì cao nhờ gói tín dụng ưu đãi cho người mua trẻ và nhu cầu an cư bức thiết.

Theo DKRA Group, quý III/2025 nguồn cung nhà ở phía Nam dự kiến đạt 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP.HCM (mới) và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn các tỉnh lân cận đón nhận sản phẩm trung cấp.

Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy, nguồn cung mới toàn quốc tăng 26% trong quý này, đạt hơn 17.000 sản phẩm, trong đó phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án.

Các chuyên gia nhận định nhiều dự án đã gỡ được pháp lý, đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp cũng tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính và đẩy mạnh M&A quỹ đất. Tuy nhiên, nguồn cung khó bùng nổ, chủ yếu tập trung vào căn hộ trung - cao cấp, trong khi sản phẩm vừa túi tiền vẫn khan hiếm.

Dự báo, dịp cuối năm sẽ là “mùa gặt” của thị trường khi hưởng lợi từ lãi suất ổn định, giải ngân đầu tư công và các chính sách kích cầu. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng 2-5% với căn hộ và 5-7% với nhà liền thổ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam đang trên đà phục hồi với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý thông thoáng và dòng sản phẩm đa dạng. Sự dịch chuyển của nhà đầu tư sang bất động sản dòng tiền, cùng nhu cầu ở thực từ thế hệ trẻ, chính là yếu tố bảo chứng cho tính bền vững của thị trường.

Sẽ trở thành “điểm sáng” của thị trường bất động sản

Bản tin mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và các tỉnh lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Theo đó, từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, giúp thanh khoản và giá bán thị trường khu vực phía Nam cải thiện đáng kể.

Bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng các dự án đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể nhờ sức cầu phục hồi tích cực. Đặc biệt, sự trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc đã chính thức xác nhận tín hiệu phục hồi. Cuối quý 1, đầu quý 2, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung nhà ở cả nước

Một trong những yếu tố khiến thị trường BĐS phía Nam được chú ý chính là hạ tầng. Đến cuối năm 2025, nhiều công trình trọng điểm đã và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện:

Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đã gần như hoàn thiện, tạo cú hích cho Đồng Nai và vùng phụ cận. Vành đai 3 TP HCM đẩy nhanh tiến độ, khi thông xe sẽ giúp kết nối TP HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An thuận lợi hơn, giảm áp lực giao thông đô thị. Cao tốc TP HCM – Mộc Bài, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Tân Phú cũng đồng loạt triển khai, mở ra dư địa phát triển mới.

Hạ tầng được xem là “chìa khóa” nâng giá trị BĐS và thúc đẩy dòng vốn đầu tư. Nhà đầu tư đang có xu hướng đón đầu những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông này.

Theo TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV thông tin, về quy mô, TP.HCM hiện nay có quy mô lớn hơn rất nhiều sau sáp nhập, gần gấp đôi Hà Nội. Về cơ cấu bất động sản, TP.HCM đa dạng và ngày càng đa dạng hơn rất nhiều so với Hà Nội. Liên quan đến nhà ở, TP.HCM có rất nhiều công nhân đang có nhu cầu nhà ở, còn Hà Nội không có nhiều công nhân.

Trong thời gian vừa qua, giá bất động sản gây nên nhiều quan ngại vì tốc độ tăng giá quá cao. Trong đó, giá bất động sản tại Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận tốc độ tăng cao hơn TP.HCM, kể cả giá cho thuê.

Do đó, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, tiềm năng tăng giá của thị trường Hà Nội không thể nhiều bằng TP.HCM trong thời gian tới, nhất là khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.