Bất động sản Tây TP.HCM trỗi dậy: Làn sóng dịch chuyển của các đại gia địa ốc

“Cuộc đổ bộ” chưa từng có tiền lệ

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực Đức Hòa (Long An) - nơi tiếp giáp TP.HCM - đã trở thành điểm nóng khi Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Vinhomes Green City với quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (tương đương trên 1 tỷ USD). Dự án được quy hoạch trở thành khu đô thị hiện đại, tích hợp hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, trường học, công viên và hệ thống tiện ích xanh, phục vụ khoảng 40.000 cư dân.

Không chỉ dừng lại ở quy mô, đây còn là một trong những dự án chiến lược của Vingroup trong vùng quy hoạch đô thị - công nghiệp dọc theo hành lang vành đai 4, kết nối TP.HCM – Đông Nam Bộ – Tây Nam Bộ, góp phần thay đổi toàn diện diện mạo đô thị khu Tây Sài Gòn.

Song hành, Tập đoàn Ecopark cũng đã khởi động dự án Eco Retreat tại Bến Lức (Long An), với tổng vốn đầu tư lên đến 14.000 tỷ đồng, quy mô hơn 220 ha. Dự án cung cấp gần 5.000 lô đất thấp tầng và 4.300 căn hộ cao tầng, cùng hệ thống tái định cư và tiện ích đồng bộ. Eco Retreat tọa lạc ngay trục cao tốc TP.HCM - Trung Lương - tuyến huyết mạch chiến lược nối TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Bên cạnh hai tập đoàn đầu ngành, nhiều doanh nghiệp lớn và vừa như Nam Long, Sea Holdings, Cát Tường, Trần Anh... cũng đồng loạt mở rộng quy mô, đa dạng hóa sản phẩm từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và công nghiệp về phía Tây.

Động lực từ hạ tầng và chính sách

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): “Sự hiện diện của Vingroup, Ecopark không chỉ tạo lực đẩy về sản phẩm mà còn kích hoạt dòng tiền đầu tư, làm thay đổi mặt bằng giá trị bất động sản khu vực trong dài hạn”.

Đây là nhận định không quá lời, khi hạ tầng tại khu Tây TP.HCM liên tục được ưu tiên rót vốn và đẩy nhanh tiến độ. Nổi bật có thể kể đến đoạn Vành đai 3 TP.HCM dài 6,8 km đi qua địa phận Tây Ninh, dự kiến thông xe kỹ thuật vào tháng 10/2025. Tỉnh lộ 10 (ĐT825) - trục “xương sống” kết nối Long An với TP.HCM - đang được mở rộng lên 40m, kỳ vọng giải tỏa áp lực đô thị hóa và tạo không gian phát triển mới. Dự án nối dài tuyến Võ Văn Kiệt (14,6 km), đi qua khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô, tổng vốn đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng. Tuyến đường Tây Bắc TP.HCM dài 10 km, rộng 40m, vốn đầu tư hơn 8.800 tỷ đồng, kết nối các đô thị vệ tinh và khu công nghiệp trọng điểm.

Chưa kể, chủ trương sáp nhập tỉnh thành, mở rộng địa giới hành chính tại các huyện giáp ranh TP.HCM như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn… đang tạo ra cơ hội tăng giá trị đất đai và làn sóng dịch chuyển dân cư - doanh nghiệp về phía Tây.

Tổng hòa các yếu tố về hạ tầng, dòng vốn, chính sách và sự gia nhập của các “ông lớn” đã đưa bất động sản Tây Sài Gòn bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với kỳ vọng tăng giá theo cấp số nhân trong trung - dài hạn.

Tuy nhiên, theo khuyến cáo từ giới chuyên gia, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo: ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và chủ đầu tư uy tín, thay vì chạy theo hiệu ứng “sóng”.