Đấu giá đất nhộn nhịp dịp cuối năm, nhà đầu tư sẵn tiền có nên mua vào?

“Sôi động” dịp cuối năm

Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Trong những tháng cuối năm, Hà Nội cùng một số tỉnh như Hưng Yên, Nam Định, Ninh Bình liên tục tổ chức đấu giá nhiều lô đất có mức giá khởi điểm thấp.

Đơn cử, tại Hà Nội, ngày 19/12, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 11 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các thửa đất có diện tích 100-155 m2/thửa với giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2.

Huyện Sóc Sơn cũng sẽ đấu giá quyền sử dụng đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến vào ngày 28/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích 90-220m2/thửa. Giá khởi điểm hơn 2,4 triệu đồng/m2.

Hay tại huyện Quốc Oai, 26 thửa đất (khu LK2, LK6) thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú sẽ được huyện này tổ chức đấu giá vào ngày 30/12.

Diện tích các thửa đất là 73-101m2/thửa. Giá khởi điểm là 4,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 344 triệu đồng đến 477 triệu đồng/thửa.

Tỉnh ven Hà Nội là Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 155 suất đất trên địa bàn thành phố. Giá khởi điểm thấp nhất trên 152 triệu đồng và cao nhất hơn 4,6 tỷ đồng mỗi suất.

Ngoài ra, 682 lô đất tại huyện Nghĩa Hưng và Giao Thủy, tỉnh Nam Định cũng sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 12 này. Giá khởi điểm mỗi lô thấp nhất gần 600 triệu đồng và cao nhất trên 3,1 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, các phiên đấu giá đất ở Hà Nội sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm và giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về bất động sản (BĐS), nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn.

Sẵn tiền có nên đầu tư ngay?

Trước diễn biến “nóng” của loại hình đấu giá đất, đặc biệt là khu vực ven Hà Nội thời gian qua một số nhà đầu tư có sẵn trong tay khoảng 3 tỷ đồng tiền mặt băn khoăn có nên đầu tư vào đất đấu giá thời điểm này?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho rằng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường để quyết định một mức giá chấp nhận được.

“Không nên theo tâm lý đám đông để chốt giá sẽ rủi ro về thanh khoản sau này. Rất nhiều người tham gia đấu giá đã phải bỏ cọc do tâm lý đám đông là thực tế đã xảy ra ở nhiều nơi. Đất đấu giá hiện đa phần đấu giá cao theo tâm lý và để mong có thể bán chênh vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, về mặt đầu tư sẽ không hiệu quả”, ông Chung nói.

Phân tích thêm, Tổng giám đốc SGO Homes đưa ra lý do, để chờ loại đất này tăng giá cần thời gian từ 3-5 năm.

Hơn nữa, đất đấu giá có cơ sở hạ tầng cơ bản nhưng không có sự đầu tư về tiện ích, dịch vụ, cây xanh cảnh quan… như đất dự án của các chủ đầu tư. Do đó, loại đất này chỉ có thể đầu tư ngắn hạn, ở thời điểm thị trường “nóng sốt” thì “lướt sóng”; còn đầu tư lâu dài, nhất là ở thời điểm này sẽ không có lợi nhuận bằng đầu tư đất dự án.

Một số nhà đầu tư bất động sản nhận định, các phiên đấu giá đất vừa qua được quan tâm là do giá đất tăng cao khi các luật mới có hiệu lực. Ngoài ra, thị trường vẫn đang khát sản phẩm đầu tư, trong khi dòng tiền trong dân đang dồi dào.

Cùng với đó, mức giá của bất động sản thuộc khu vực nội đô Hà Nội đã ở mức cao nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển tìm kiếm sản phẩm ở các thị trường mới, nơi mặt bằng giá chưa cao, có dư địa tăng trưởng. Khu vực vùng ven Hà Nội sẽ là điểm ngắm đầu tiên, kế đến là các thị trường vệ tinh giáp ranh thủ đô.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, dù giá đất tại các vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng và hiện vẫn "chưa nguội", tuy nhiên cần cẩn trọng với việc đầu tư qua kênh đấu giá đất nền.

Hiện nay, khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, nhiều nhà đầu tư chạy theo tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau). Theo đó, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, còn ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương nói riêng, cả nước nói chung khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.