Lộ diện phân khúc bất động sản 'vươn mình' giữa khó khăn, là 'gà đẻ trứng vàng' cho địa phương và doanh nghiệp

Theo nhận định mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm gần đây, với nhiều chính sách đầu tư và hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với việc cơ sở hạ tầng cả nước được cải thiện, bất động sản công nghiệp trở thành "ngôi sao đang lên" và duy trì là phân khúc dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bằng chứng được thể hiện rõ qua tỷ lệ lấp đầy của các dự án đang hoạt động, con số này ước tính luôn trên 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tới 92%. Bên cạnh đó, sự hình thành khu công nghiệp trên cả nước, cùng với đó là những con số khả quan về vốn FDI càng chứng minh sự vươn lên trỗi dậy và trở thành "gà đẻ trứng vàng" của phân khúc bất dộng sản cho địa phương và doanh nghiệp.

Ngày 24/5 vừa qua, Ban quản lý các khu công nghiệp Bình Dương (BDIZA) cho biết, trong 5 tháng đầu năm nay, các khu công nghiệp tại địa phương đã thu hút 525 triệu USD vốn FDI, tăng 75% so với cùng kỳ năm 2023 và đạt gần 44% kế hoạch cả năm.

Thời gian vừa qua, hàng loạt khu công nghiệp cũng đã được hình thành, nổi bật là khu công nghiệp Phú Quý với tổng diện tích lên tới 540ha và là khu công nghiệp lớn thứ ba tại Thanh Hóa, sau khu công nghiệp Bỉm Sơn (566ha) và khu công nghiệp Sao Vàng (550ha).

Cùng với VARS, phía CBRE cũng dự báo bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục xu hướng phát triển trong tương lai. Dự kiến trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-9% ở miền Bắc và 3-7% ở miền Nam.

Trước những tiềm năng phát triển của bất động sản khu công nghiệp, nhiều doanh nghiệp cũng nhận ra đây là "miếng bánh béo bở" và dành sự đầu tư, quan tâm cho phân khúc này. 

Đơn cử Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HoSE, DIG), lãnh đạo doanh nghiệp này tiết lộ đang để mắt đến 4 khu đất để phát triển khu công nghiệp, gồm khu Châu Đức II (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), khu Phạm Văn Hai (TP. HCM), khu Hàng Gòn (tỉnh Đồng Nai) và khu Long Sơn (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Đáng chú ý, phía lãnh đạo DIC thể hiện rõ quyết tâm muốn làm khu công nghiệp sinh thái. Ông Nguyễn Thiện Tuấn cho hay, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá thuê lên tới 500 USD/m2 nhưng vẫn không tìm được dự án, do đất đã được cho thuê hết. Nếu các khu công nghiệp hiện hữu điều chỉnh, nâng cấp thành khu công nghiệp sinh thái, giá cho thuê có thể tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi.

Bên cạnh đó, nhiều đơn vị vốn chỉ chuyên làm dự án nhà ở, nay cũng đã phải tính tới việc mở rộng sang phân khúc bất động sản công nghiệp như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Doanh nghiệp này đã hoàn thành pháp lý giai đoạn 1 cho dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng). 

Mặc dù là phân khúc bất động sản nhiều tiềm năng với loạt dấu hiệu tích cực, song các chuyên gia của VARS cho rằng bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều hạn chế. Theo đó, các khu vực kinh tế trọng điểm như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp, do tình trạng đô thị hóa nhanh chóng và sự cạnh tranh cao về đất đai.

Cùng với đó, chính sách và các thủ tục còn nhiều phức tạp, tiêu tốn thời gian và chi phí, gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Các chính sách liên quan đến đầu tư và phát triển khu công nghiệp đôi khi thiếu nhất quán và thay đổi đột ngột, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc lập kế hoạch dài hạn là những yếu tố khiến nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc trước khi ra quyết định.