Kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trong năm 2025

Báo cáo của DKRA cho thấy, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn với nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với năm trước. Hầu hết các dự án tập trung ở miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng cung. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, đẩy nguồn hàng tồn kho lên cao.

Trong khi đó, nguồn cung mới rất hạn chế, chỉ đáp ứng 28% nhu cầu thị trường, nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của dịch bệnh và pháp lý.

Thị trường nhà phố, shophouse ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, với mức tăng 12%. Tuy nhiên, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào một dự án tại Khánh Hòa, hạn chế sự đa dạng về lựa chọn cho khách hàng.

Tương tự phân khúc biệt thự, nhu cầu đối với nhà phố và shophouse tiếp tục giảm sút mạnh, chỉ đạt 57% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là hơn 60% giao dịch tập trung vào các dự án mới mở bán trong năm, trong khi thị trường dự án cũ khá ảm đạm.

Thị trường condotel ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung sơ cấp trong quý này, với mức tăng 31% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm tới 62% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó, nguồn cung từ các dự án mới cũng tăng đáng kể, đạt 89% so với cùng kỳ, tuy nhiên chủ yếu tập trung tại một dự án ở Khánh Hòa.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, một số dự án căn hộ du lịch còn ghi nhận mức tăng giá chào bán lên đến 10% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án đã đạt mức giá kỷ lục, lên tới 800 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường bất động sản thứ cấp đang dần ổn định sau một thời gian điều chỉnh giảm.

Kỳ vọng phục hồi trong năm 2025

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, một số dự án căn hộ du lịch còn ghi nhận mức tăng giá chào bán lên đến 10% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án đã đạt mức giá kỷ lục, lên tới 800 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường bất động sản thứ cấp đang dần ổn định sau một thời gian điều chỉnh giảm.

Condotel tại các khu vực du lịch trọng điểm đang ghi nhận mức tăng giá trung bình 5% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc khách hàng hàng đầu tư, khách hàng nghỉ dưỡng bằng cách triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh đó, việc đảm bảo chất lượng pháp lý và nâng cấp tiện ích đi kèm cũng được các chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.

Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận, kinh tế thế giới đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024 và dự báo tiếp tục tăng trưởng tích cực hơn nữa trong thời gian tới. Đặc biệt, sự kiện ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ đang mang lại kỳ vọng về việc nước Mỹ trở lại đường đua với sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc, từ đó tạo động lực cho các ngành dịch vụ, trong đó có du lịch phát triển. Và Việt Nam có khả năng sẽ hưởng lợi từ điều này, theo đó bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc hơn trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới

Theo GS Thịnh, khi nền kinh tế Mỹ phục hồi, giao thương quốc tế sẽ sôi động hơn, thu nhập người dân tăng cao, từ đó kích cầu tiêu dùng và thúc đẩy các ngành dịch vụ, bao gồm du lịch toàn cầu. Việt Nam, với lợi thế về điều kiện tự nhiên, lịch sử và văn hóa, được dự báo sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách quốc tế.