Không phải TP. HCM, đây mới là 'vùng trũng' của BĐS phía Nam khi 'đánh trúng' nhóm mua chủ lực của thị trường

"Vùng trũng" của BĐS phía Nam "gọi tên" Long An 

Trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại Long An đã chứng kiến những cú chuyển mình rõ rệt. Mặc dù hòa chung vào dòng chảy và xu thế tăng trưởng chung của BĐS phía Nam cùng một loạt các tỉnh và thành phố khác như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai... nhưng BĐS tại Long An lại được các chuyên gia đánh giá vẫn giữ được phong độ ổn định và ít "ảo" hơn. 

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, BĐS Long An hiện chỉ ghi nhận biểu giá trung bình của thị trường tăng từ 10-15% mỗi năm do có sự xuất hiện của các dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang, trong khi đó, mặt bằng chung mức giá vẫn giữ ở mức bình ổn, thậm chí được đánh giá nằm ở mức thấp. 

Trong một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tại tỉnh "sát vách" TP. HCM hiện chỉ rơi ở mức 8-12 triệu đồng/m2; trong khi đó, giá đất ở những khu vực thị trấn, thị xã hiện rơi ở mức 18-55 triệu đồng/m2; giá bán biệt thự cũng dao động trung bình ở mức từ 3-15 tỷ đồng/căn; ngoài ra, dù xuất hiện một vài dòng sản phẩm căn hộ hạng sang được giao bán từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng không nhiều. 

Nhìn nhận tổng quan chung về bức tranh thị trường BĐS tại Long An, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, một trong những lý do khiến giá nhà đất tại Long An luôn khiến nhiều người cảm thấy "dễ thở" là do BĐS khu vực này nhiều năm nay vẫn luôn đánh "trúng" nhu cầu của nhóm mua thực cũng như đầu tư với mức tài chính vừa phải. Theo ông Tuấn, nhóm mua thực này mới là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường BĐS trong giai đoạn này. 

So với các thị trường lân cận như TP. HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đất nền tại Long An có mức giá "mềm" hơn khi giá căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, đất nền từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, giá nhà liền thổ tại đây cũng chỉ từ 3-5 tỷ đồng/căn... 

"Trợ lực" mạnh mẽ đến từ cơ sở hạ tầng đô thị 

Dù nhìn nhận thực tại BĐS Long An đang là "mặt nước hồ phẳng lặng" nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia, rất có thể trong thời gian tới tình thế BĐS tại Long An sẽ "đảo ngược" với sự biến động mạnh bởi biên độ tăng giá BĐS sẽ phụ thuộc nhiều vào sự tăng trưởng về nhu cầu mua, hạ tầng và kinh tế tại địa phương. 

Giữa bối cảnh các đô thị vệ tinh khác của TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu... vẫn đang loay hoay để tìm cách khơi thông "dòng chảy" pháp lý cho các dự án vẫn còn vướng mắc thì BĐS tại Long An đã trở thành "điểm sáng" của BĐS phía Nam ở nửa đầu năm 2024. 

Theo đó, "vùng trũng" BĐS phía Nam đã đón nhận hàng loạt các nhà đầu tư đổ xô về để triển khai dự án. 

Một trong những đòn bẩy giúp thúc đẩy việc tăng giá nhà đất tại Long An đến từ sự phát triển công nghiệp tại địa phương. Thời điểm hiện tại, Long An hiện có 28 khu công nghiệp với gần 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư "rót vốn"; trong số đó có 6 quốc gia được xem là "top đầu" danh sách về FDI như Anh, Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc, Mỹ, Singapore.

Về mặt cơ sở hạ tầng, tỉnh Long An hiện cũng được đầu tư một cách bài bản khi các khu đô thị đang dần được hình thành với hàng loạt công trình giao thông đồng bộ như cao tốc Bến Lức - Long thành, đường Vành đai 2, Vành đai 3... giúp tăng khả năng kết nối liên vùng, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế xã hội. 

Tỉnh Long An hiện đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An nhằm hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức - Mộc Bài và cao tốc Bến Lức - Long Thành, giúp hình thành vành đai giao thông khép kín bao bọc TP. HCM.

Hệ thống giao thông khép kín sau khi hoàn thành sẽ kích hoạt sự ra đời của hàng loạt đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP. HCM. 

"Đi sau" nhưng sẽ "về đích" sớm

Theo như thống kê của Batdongsan.com.vn được công bố trước đó cho thấy, trong tháng 3/2024, thị trường BĐS tại Long An đã ghi nhận mức độ quan tâm đột biến so với trước. 

Cụ thể, hàng loạt những "đại bàng" trong giới BĐS như Ecopark,  Vinhomes, Kosy, Eurowindow... đã đồng loạt "đổ bộ" về đây, mang theo những dự án "khủng".

Một số tín hiệu về sức cầu được thể hiện rõ ràng như lượng tin đăng và lượng tìm kiếm BĐS tại Long An tăng lên: Lượng tin rao bán răng 91% so với tháng 2/2024, nhu cầu tìm mua BĐS cũng tăng so với tháng 2/2024. 

Ngoài ra, ở phân khúc đất nền nằm trong các dự án quy hoạch bài bản, gần các KCN hay các dự án có quy mô lớn tại đây đều ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng đột biến. Đất nền dự án và căn hộ hiện được xem là hai phân khúc dẫn đầu trong nhu cầu tìm mua BĐS tại Long An, đứng ở vị trí thứ 3 là loại hình biệt thự liền kề và đất nền phân lô. 

Giữa bối cảnh dân cư TP. HCM ngày càng đông đúc, quỹ đất hạn hẹp, giá nhà đất tăng cao thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư mới ở các khu vực lân cận là điều khó tránh khỏi. 

Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong tương lai gần thị trường BĐS tại Long An sẽ có nhiều tiềm năng phát triển, "đi sau" nhưng sẽ "về đích" sớm khi nơi đây hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi cho việc phát triển với các KĐT, KCN, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và đồng bộ. 

Long An hiện được xem là "điểm sáng" trong bức tranh phát triển kinh tế miền Nam và cũng sẽ là "quận mở rộng" của TP. HCM về phía Tây trong tương lai. 

Long An là tỉnh nằm "sát vách" TP. HCM và được xem là "cửa ngõ" kết nối 2 Vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ.

Trong vài năm trở lại đây, tỉnh Long An được xem là "thỏi nam châm" thu hút đầu tư, đón đầu làn sóng giãn dân và làm giảm "gánh nặng" về dân số cho TP. HCM.