Giá chung cư 'tăng nóng' ở 2 thành phố lớn nhất, riêng Thủ đô phát hiện căn hộ giá 209 triệu đồng/m2

Theo báo cáo về nhà ở quý I/2024 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn đang nhận được sự quan tâm của những đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức, tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá chung cư dao động trong khoảng 50 - 70 triệu/m2.

Tại Hà Nội, giá chung cư ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, một số dự án chung cư tại Thủ đô đang được quan tâm và có mức giá chào bán như sau: Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá dao động trong khoảng từ 35,5-48,9 triệu/m2; Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6-55,8 triệu/m2; dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5-49,5 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2-54,8 triệu/m2; dự án The Sakura - Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2-65,6 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7-75,2 triệu/m2.

Đặc biệt, dự án Heritage West Lake hiện có giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m2, người mua phải chi khoảng 8-10 tỷ đồng để có thể sở hữu một căn hộ tại đây. Thậm chí, căn hộ duplex tại đây có giá khoảng 209 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn duplex có diện tích 270m2 tại dự án này người mua phải bỏ ra đến 56,5 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD).

Về thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Cụ thể, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý I/2024 như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2), Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2), Hà Nội Melody (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% (lên mức 34,3 triệu đồng/m2)...

Tại TP. Hồ Chí Minh, quý I/2024 thị trường chứng kiến đà tăng của giá căn hộ thức cấp, đặc biệt ở một số quận như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận...

Cụ thể, dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5-30 triệu đồng/m2; dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động trong khoảng từ 23-27 triệu đồng/m2; dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3-52,8 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán dao động trong khoảng từ 37,5-42,4 triệu đồng/m2; dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 45,3-53,3 triệu đồng/m2; dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8-69,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho biết, một số tỉnh, thành khác giá bán dao động khoảng 30-50 triệu/m2. Tại TP. Hải Phòng, các dự án căn hộ vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định như dự án Hoàng Huy Commerce giá bán dao động trong khoảng từ 30-42,6 triệu triệu đồng/m2; dự án Diamond Crown Hải Phòng giá bán dao động trong khoảng từ 50-65 triệu triệu đồng/m2.

Tại TP. Cần Thơ, dự án chung cư Cara River Park giá bán dao động trong khoảng từ 39,6-47,6 triệu đồng/m2. Tại TP. Vinh, dự án chung cư 389 Yên Hòa và dự án căn hộ chung cư Handico Hưng Dũng giá bán dao động trong khoảng từ 21,2-25,5 triệu đồng/m2.