Giá căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh

Thống kê của chuyên trang Batdongsan trong quý I/2024 cho thấy, thị trường chung cư cho thuê Hà Nội tại Hà Nội thời gian qua đang tăng giá mạnh. Trong đó, giá thuê chung cư Hà Nội thuộc quận Nam Từ Liêm tăng 8%, Cầu Giấy tăng 7%, Tây Hồ tăng 7%, Bắc Từ Liêm tăng 8%.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE - dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%.

Bà Nguyễn Hoài An dự báo, rất có thể cuối năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Đáng chú ý, giá cho thuê chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên CBRE dự báo mức tăng trung bình không quá 10%/năm.

Theo khảo sát, giá cho thuê căn hộ tại chung cư CT3 Nghĩa Đô – Cầu Giấy cho thuê với mức giá 13 triệu đồng/tháng. Hay như trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) cuối năm 2023 chỉ dao động trong khoảng 8,3-12,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã tăng lên 10,3-14,1 triệu đồng/tháng.

Còn tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza, cuối năm 2023 dao động từ 10,5-15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện tại, giá thuê trung bình đã tăng lên 11,3-18 triệu đồng/tháng.

Tại chung cư IPH Xuân Thủy, hay chung cư Mipec (Cầu Giấy) giá thuê căn 3 ngủ giao động 20-23 triệu đồng/m2, căn 2 ngủ giá 15-17 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng từ 5 - 10% so với 6 tháng trước.

Trước tình cảnh giá căn hộ cho thuê tăng cao, nhiều người thuê gặp áp lực tài chính, có người phải chuyển sang 1 căn hộ cho thuê khác với mức giá hợp lý hơn nhưng tiện ích lại không bằng.

Một người thuê nhà ở quận Nam Từ Liêm cho biết, từ đầu tháng 5/2024, chủ nhà báo sẽ tăng giá thuê từ 8 triệu đồng/tháng lên 9,5 triệu đồng, khiến gia đình chị phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính. Người này cho biết thêm, sẽ tìm thuê một căn hộ khác tại huyện Hoài Đức, chấp nhận đi xa hơn để có mức giá mềm hơn. Dự định sẽ chuyển trước tháng 9/2024 khi các con bắt đầu vào năm học mới để tiết kiệm, giảm gánh nặng chi phí.

Các chuyên gia nhận định nhu cầu thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ tăng mạnh trở lại so với năm 2022 một phần nhờ sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài đến từ các dự án có vốn FDI và cơ sở hạ tầng được nâng cấp. Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, chuyên gia nước ngoài quay trở lại, nhu cầu lưu trú được kỳ vọng tăng trưởng ổn định.

Tại Hà Nội, vốn FDI đăng ký đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Thành phố đặt mục tiêu phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp đồng thời nâng cao cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú từ nguồn chuyên gia nước ngoài. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhưng giá bất động sản tăng cao và nguồn cung nhà khan hiếm nên khách hàng đành chọn hình thức thuê thay vì mua nhà.

Trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân. Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua giúp phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản".

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE - dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%.

Bà Nguyễn Hoài An dự báo, rất có thể cuối năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Đáng chú ý, giá cho thuê chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên CBRE dự báo mức tăng trung bình không quá 10%/năm.