Dự án D’. El Dorado II: Khách hàng có nguy cơ gặp rủi ro khi mua “lúa non”

Trước đó, Báo Người Tiêu Dùng đã phản ánh trong bài viết “Tập đoàn Tân Hoàng Minh: Dự án D’. El Dorado II “bán lúa non” cho khách hàng”, về việc các sàn phân phối bất động sản chào bán nhận đặt cọc, ký quỹ mua căn hộ tại Dự án D’. El Dorado II (Tây Hồ, Hà Nội) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Mặc dù dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng phần móng, chưa đủ các điều kiện mở bán.

Dự án D’. El Dorado II đang trong quá trình thi công phần móng.

Trước việc này, nhiều khách hàng đặt ra nghi vấn, phải chăng chủ đầu tư dự án D’.El Dorado II không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án nên đã cố tình để đơn vị phân phối huy động vốn trái quy định của pháp luật.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết, theo quy định tại Điều 55 (điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh) Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1.7.2015, chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Theo quy định trên, yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính tốt hơn khi muốn thực hiện dự án. Bởi họ phải có đủ vốn ít nhất đến khâu xong móng trước khi nhờ cậy đến nguồn tiền trả trước từ người mua nhà.

Cũng theo Luật sư Tuấn Anh, trong trường hợp khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.

“Thực tế hiện nay, không ít dự án vẫn được mở bán dưới một hình thức “đặc biệt” khi chưa hoàn thiện phần móng. Để thực hiện điều này, các chủ đầu tư thường sử dụng nhiều hình thức khác nhau. Trong những tình huống chưa rõ ràng, người mua cần thận trọng, cân nhắc kỹ càng trước trước khi ký kết vào các hợp đồng mua căn hộ để bảo đảm quyền lợi cho mình, tránh “tiền mất tật mang” :Luật sư Trần Tuấn Anh khuyến cáo.

Việc CĐT các dự án rao bán căn hộ, thu tiền của khách hàng nhưng phần móng vẫn chưa thi công xong, thậm chí có dự án vừa khởi công đã rao bán, sau đó để dự án “đắp chiếu” nhiều năm, không thực hiện đúng tiến độ đã cam kết, không bàn giao nhà cho khách hàng đúng hạn… xuất hiện khá nhiều trên thị trường BĐS.

Tiến độ thanh toán dự án D’. El Dorado II do sàn phân phối bất động sản đưa ra.

Chính vì thế, để tránh các rủi ro về hồ sơ pháp lý, rủi ro về tài chính... người mua cần phải nắm được các quy định pháp lí để tự bảo vệ mình. Cùng với đó, khách hàng nên hết sức cảnh giác với các loại hợp đồng đặt cọc quyền mua căn hộ.

Thực tế trên, điều này đang khiến dư luận đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư? Và giá trị thực tế của dự án có bị “lợi dụng” từ việc nhận đặt chỗ, ký quỹ để đẩy lên cao hơn không?

Báo Người Tiêu Dùng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!

Tạ Thành