Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định 20 tỷ

Kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định 20 tỷ

Theo đó, Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

Các nội dung sửa đổi của Luật này gồm: Điều chỉnh vốn điều lệ của doanh nghiệp kinh doanh BĐS (từ 6 tỷ đồng lên đến 20 tỷ đồng/doanh nghiệp); Điều kiện của BĐS được đưa vào kinh doanh; Phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của cá nhân, tổ chức trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Thanh toán trong giao dịch BĐS; Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS; Điều kiện góp vốn vào dự án BĐS...

Theo Điều 10 của Luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

Doanh nghiệp muốn kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định 20 tỷ. Ảnh: Đức Nguyễn

Còn với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

Cũng vào chiều 25/11, Quốc hội  đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với điểm mới đáng chú ý là cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Theo đó, Luật nhà ở (sửa đổi) quy định ba đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN. Thứ nhất, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại VN.

Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại VN. Thứ ba, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN.

Trong số các hình thức sở hữu nhà ở tại VN của tổ chức, cá nhân nước ngoài có việc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

So với nghị quyết số 19 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN, việc lần này Quốc hội cho phép cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN được sở hữu nhà ở là nội dung mới đáng chú ý nhất của đạo luật nêu trên.

Theo dự kiến Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) và luật nhà ở sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

Đức Nguyễn

Nên đọc

Bất động sản đang trên đà phục hồi nhưng cần phải bền vững

Nhà đầu tư đang chuyển từ vàng… sang bất động sản!

Kỳ vọng thị trường Bất động sản cuối năm: “Sóng” đầu tư sẽ nổi

Trên 1,1 tỷ USD vốn FDI chảy vào bất động sản