Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều biến động, chưa thể bứt phá trong năm 2025?

Giá không có biến động

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới trong quý đầu năm, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, dù mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022.

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương với hơn 400 giao dịch.

Về giá bán, theo Bộ Xây dựng, so với quý IV/2024 thì giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý đầu năm 2025 không có biến động.

Trước đó, năm 2024 mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn “neo” cao. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới, tòa mới với mức giá tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó.

Đáng chú ý, theo ghi nhận của VARS, trong năm 2024 có dự án biệt thự có giá bán lên tới 800 triệu/m2.

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Trong năm này, các chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán nhằm kích cầu. Ngoài ra, chất lượng pháp lý và tiện ích đi kèm cũng được chú trọng hơn.

Nhìn nhận về diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm 2025, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, mặc dù ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ với những con số tăng trưởng ấn tượng, song bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể bứt phá tương xứng với kỳ vọng. Thực tế cho thấy, trong tháng 5/2025, nguồn cung sơ cấp của các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, thậm chí còn sụt giảm so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu từ DKRA Consulting thuộc DKRA Group.

Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng lần lượt ghi nhận mức tăng nhẹ 1% và 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là phần lớn nguồn cung này lại xuất phát từ lượng hàng tồn kho tại các dự án đã mở bán từ trước, thay vì là nguồn cung mới. Ở chiều ngược lại, phân khúc condotel tiếp tục lùi bước, với nguồn cung sơ cấp giảm 6% và lượng tiêu thụ lao dốc tới 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Những con số này phản ánh rõ ràng sự chững lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bất chấp những tín hiệu tích cực từ ngành du lịch, vốn được xem là "bệ đỡ" quan trọng cho phân khúc này.

Phục hồi nhưng chưa thể bứt phá

Theo dự báo của VARS, năm 2025 nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự cải thiện đáng kể, ước tính tăng khoảng 80% so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến được “bung” khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách.

Đồng thời, nhu cầu đầu tư vẫn đang “chờ” nguồn cung từ các chủ đầu tư đủ uy tín khi các “nguy cơ” về pháp lý được quy định pháp luật mới xóa bỏ.

Nhu cầu mua BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Ở nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh, nhóm này tìm kiếm các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp sở hữu lâu dài như biệt thự biển, tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp với sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế nhằm mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và đầu tư dài hạn.

Đánh giá về diễn biến phân khúc này trong 6 tháng cuối năm nay, ông Võ Hồng Thắng cho rằng sẽ có tín hiệu phục hồi nhất định, song khả năng bứt phá mạnh là điều rất khó xảy ra trong ngắn hạn. Kịch bản khả dĩ nhất là thị trường sẽ ghi nhận những bước tiến nhỏ, mang tính cục bộ, tập trung vào các địa phương có du lịch phát triển tốt, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, minh bạch, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Triển vọng phục hồi trong nửa cuối năm 2025 sẽ được củng cố bởi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang nhận được lực đỡ tích cực từ sự phục hồi rõ nét của ngành du lịch, cả ở khối nội địa lẫn quốc tế. Đây là cơ hội để các dự án nghỉ dưỡng trong nước tận dụng và tái cấu trúc lại chiến lược phát triển, không chỉ nhắm đến khách ngoại mà còn tập trung khai thác hiệu quả tệp khách nội địa đang ngày càng gia tăng về nhu cầu và chi tiêu.

Tuy nhiên, triển vọng hồi phục sẽ diễn ra theo xu hướng cầm chừng, thận trọng. Bởi lẽ, các rào cản mang tính cấu trúc như những vướng mắc pháp lý , hiệu quả khai thác vận hành, cùng tâm lý thị trường vẫn là những lực cản lớn khiến đà phục hồi của thị trường bị ghì lại.