Địa ốc Việt Hân: Kinh doanh bết bát, nợ 10.200 tỷ đồng trái phiếu, lộ mối liên quan với Hano-Vid

CTCP Thương mại - Quảng cáo – Xây dựng - Địa ốc Việt Hân công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính giai đoạn 1/1 đến 31/12/2022.

Nợ phải trả 17.400 tỷ đồng, gấp 4,4 lần vốn chủ sở hữu

Về tình hình kinh doanh, năm 2022 Địa ốc Việt Hân báo lãi sau thuế 6,7 tỷ đồng, giảm 65% so với năm 2021. Đáng chú ý, số lãi nhỏ này hoàn toàn không tương xứng với quy mô của doanh nghiệp. Việt Hân có vốn chủ sở hữu hơn 3.950 tỷ đồng.

Kinh doanh bết bát, Việt Hân cũng ghi nhận  nợ nần gia tăng. Báo cáo cho thấy tổng nợ phải trả đến hết năm 2022 tăng đột biến từ 15.300 tỷ đồng lên 17.472 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 2.100 tỷ đồng trong năm, và gấp 4,4 lần vốn chủ sở hữu. Trong số đó nợ trái phiếu hơn 10.200 tỷ đồng, gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu.

Địa ốc Việt Hân thành lập tháng 11/2006 đại gia Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT, ông Bùi Quang Tuấn làm Tổng Giám đốc và. Tuy vậy chục năm sau đó, ông Đinh Trường Chinh rút lui, tháng 10/2016 công ty cập nhật thông tin ông Bùi Quang Tuấn làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật. Vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật sau đó được chuyển giao cho bà Bùi Thanh Thúy, sinh năm 1988.

Đầu năm 2020 Địa ốc Việt Hân bất ngờ thông báo giảm vốn điều lệ từ 1.600 tỷ đồng xuống còn 1.408 tỷ đồng. Tuy vậy chỉ hơn 3 tháng sau lại tăng vốn đột ngột từ 1.408 tỷ đồng lên 2.817 tỷ đồng.

Sau khi tăng vốn gần 1 năm, nhân sự lãnh đạo có sự tháy đổi, tháng 3/2021 Địa ốc Việt Hân cập nhật thông tin bà Đào Thị Kim Nhung, sinh năm 1992 làm Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Cũng trong năm 2021 công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên thành 2.967 tỷ đồng. Và cập nhật mới nhất, thánng 6/2022, Địa ốc Việt Hân tăng vốn điều lệ lên gần 3.010 tỷ đồng.

Nợ 10.200 tỷ đồng trái phiếu, loạt thế chấp đổ về Ngân hàng Hàng Hải MSB

Địa ốc Việt Hân được nhắc tới liên tục năm 2021 khi phát hành thành công 9 lô trái phiếu trong vòng 5 tháng từ tháng 7 đến tháng 12/2021 với tổng giá trị 4.300 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn rất dài, đến năm 2028 mới đáo hạn. Mục đích phát hành để đầu tư vào các dự án bất động sản, cơ cấu lại các khoản nợ.

Điểm chung của 9 lô trái phiếu này đều không có cam kết về tài sản đảm bảo. Lãi suất 10%/năm được tất toán 1 lần vào ngày đáo hạn hoặc mua lại (nếu có). Trái phiếu cũng không có điều khoản mua lại trước hạn hoặc hoán đối, trừ trường hợp bắt buộc theo quy định.

Tính đến hết năm 2022 Địa ốc Việt Hân còn nợ trái phiếu hơn 10.200 tỷ đồng, kinh doanh bết bát với số lãi gần 20 tỷ đồng năm 2021 và gần 7 tỷ đồng năm 2022, tỉnh trên quy mô vốn điều lệ hơn 3.000 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu đạt gần 4.000 tỷ đồng.

Từ nhiều năm nay Địa ốc Việt Hân liên tục thực hiện những giao dịch thế chấp với các ngân hàng, trong đó phần lớn đổ về Ngân hàng Hàng Hải (MSB). Tài sản thế chấp cũng chủ yếu liên quan dự án khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Gần đây, từ tháng 5/2023, xuất hiện tài sản mới được Địa ốc Việt Hân mang đi thế chấp, cũng tại MSB. Tài sản thế chấp liên quan Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thị trấn Phước Long. Dự án được UBND huyện phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 12/2019 và được UBND tỉnh Bạc Liêu quyết định chủ trương phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 12/2020.

Cũng tháng 5/2020 tài sản thế chấp có liên quan quyền tài sản tại Dự án Khu dân cư Đông Bắc, thị trấn Phước An, Huyện Krông Pắc, tỉnh Đắc Lắk. Đồng thời cũng mang quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác thuộc quyền sở hữu của Bên thế chấp phát sinh từ Hợp đồng mua bán các căn hộ toà Sapphire 2 Goldmark City và Sapphire 3 Goldmark City thế chấp.

Lộ mối liên quan với Hano-Vid và Nam Quang

Đáng chú ý, cũng tháng 5/2023 Địa ốc Việt Hân cùng với một doanh nghiệp khác – CTCP Đầu tư và phát triển hạ tầng Nam Quang cùng đứng tên một hợp đồng đảm bảo với ngân hàng MSB. Tài sản đảm bảo là lợi tức các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được từ việc đầu tư, kinh doanh, phát triển các sản phẩm thuộc Dự án Đường Trương Định và khu dân cư hai bên đường giai đoạn 3.

Với Nam Quang, địa ốc Việt Hân còn có giao dịch đảm bảo chung với tài sản là các khoản thu được từ việc đầu tư, kinh doanh, phát triển các sản phẩm thuộc Dự án Khu dân cư đô thị Tây Bắc II, phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk.

Ngoài đứng tên cùng Nam Quang tại các giao dịch đảm bảo, Việt Hân còn cùng với Bất động sản Hano-Vid đứng tên thế chấp tài sản liên quan tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thị trấn Châu Hưng và Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thị xã Ngã bảy 1, phường Ngã Bảy TP Ngã Bảy. Các giao dịch thế chấp này đều đổ về MSB.

Hano-Vid cũng đang nổi cộm trên thị trường tài chính khi công bố mới đây nhất của công ty cho thấy đang lưu hành đến 182 lô trái phiếu với tổng nợ trái phiếu 9.600 tỷ đồng. Bức tranh tài chính thể hiện rõ những khoản nợ khủng, gia tăng nhanh chóng của Hano-Vid. Tổng nợ phải trả đến hết quý 2/2023 lên đến 22.581 tỷ đồng, tăng gần 6.400 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả đã gấp 4,2 lần vốn chủ sở hữu.

Cũng như Địa ốc Việt Hân, Hano-Vid đang nợ nần chồng chất, kinh doanh không khả quan. Nửa đầu năm 2022 công ty lãi sau thuế gần 15 tỷ đồng, còn nửa đầu năm nay lãi sau thuế cũng chỉ đạt hơn 40,4 tỷ đồng. Số lãi này so với quy mô vốn chủ sở hữu hơn 5.200 tỷ đồng đạt tỷ lệ rất thấp. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0,77%. Trước đó Hano-Vid cũng đã công bố kết qủa kinh doanh năm 2022, ghi nhận lợi nhuận sau thuế cả năm đạt gần 31 tỷ đồng. Còn năm 2021 lãi sau thuế vỏn vẹn chưa tới 2 tỷ đồng.