Đầu tư đất kinh doanh pickleball: Có phải là “miếng bánh béo bở?”

Tiêu chí thuê đất để mở sân chơi pickleball

Chị Hòa, một nhà đầu tư TP.HCM đang chuẩn bị đầu tư sân chơi pickleball chia sẻ, để mở sân thì vị trí đóng vai trò vô cùng quan trọng. Thông thường, nhà đầu tư sẽ đi thuê sân trong trung tâm, gần các khu dân cư, chung cư để tiếp cận được tệp khách lớn. Theo chị, với những khu đất xa trung tâm, vùng ven sẽ ít người chơi hơn nhưng bù lại giá thuê đất rẻ. Tuy nhiên, khu vực dân cư ít người sẽ khó kinh doanh, và không phải ai cũng đủ kinh phí để chơi bộ môn này.

Là một người chơi pickleball được hơn một năm, chị cho biết chi phí cho bộ môn này không phải rẻ khi người chơi sẽ phải bỏ ra ít nhất 10 triệu đồng cho tất cả chi phí như thuê người dạy, mua dụng cụ tập và trả phí thuê sân.

Chị ước tính, chi phí làm một sân đúng chuẩn khoảng 300 triệu đồng (chưa kể các chi phí khác). Bên cạnh đó, thường phải là đất thổ cư mới xin làm được sân cùng với các chi phí đi kèm khác như xin giấy phép làm sân, tiền đặt cọc đất… 

Theo kế hoạch, chị dự tính làm 8 sân với khu đất thuê ở vị trí giữa hai khách sạn, đông đúc người qua lại. Nếu các sân đều đạt tối đa công suất, sau hai năm chị sẽ thu hồi được vốn.

Anh Thắng, một nhà đầu tư tại Hoài Đức, Hà Nội cho biết đang cùng góp vốn với bạn bè để mở sân tập pickleball. Anh chia sẻ: “Một ưu điểm khi mở sân pickleball là diện tích của một sân tiêu chuẩn khoảng 82m2, nhỏ hơn 4 lần so với sân quần vợt”. Ngoài ra, xây dựng sân chơi thường chỉ yêu cầu một không gian phẳng và một số trang thiết bị cơ bản cũng giúp nhà đầu tư giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.

Tuy nhiên, anh Thắng cho rằng, nên mở ít nhất 4 sân trở lên để tối ưu chi phí vận hành, quản lý và rút ngắn thời gian thu hồi vốn. Vì vậy, nhóm bạn đầu tư của anh đang “ráo riết” tìm quỹ đất lớn, đủ tiêu chuẩn làm sân để thuê lại. 

Một chia sẻ khác tới từ anh Vinh, người mở sân pickleball tại Hoàng Mai, Hà Nội rằng hiện nay, nhà đầu tư thường dùng đất dịch vụ để mở sân. Tuy nhiên, có một thực trạng nhức nhối khác là chiếm dụng đất nông nghiệp để mở sân, dù chi phí thuê rất rẻ. Những loại sân trên đất nông nghiệp thường không làm mái do đất không được cấp phép.

Nhu cầu chơi pickleball gia tăng

Anh Hiếu, một huấn luyện viên pickleball cho biết khả năng cao đây sẽ là môn được yêu thích lâu dài bởi đây là môn thể thao dễ chơi, dễ tiếp cận, phù hợp với mọi lứa tuổi. Ngoài ra, bộ môn này yêu cầu vận động nhiều nhưng không quá mệt như cầu lông hay tennis. 

Anh ước tính, chi phí thuê sân vừa phải với giá thuê trung bình 150k/giờ. Nếu chơi 3 buổi/tuần, nhóm 4 người thì mỗi người chơi chỉ mất 450k/tháng tiền thuê sân cho bộ môn này. 

Ghi nhận tại một sân chơi pickleball trên địa bàn Hà Nội, nhiều người chơi tại đây cho biết đã chuyển từ tennis sang chơi pickleball vì nhẹ nhàng, dễ chơi. Anh Xuân, một người chơi kỳ cựu ở đây cho hay pickleball là bộ môn đã có từ rất lâu, song mới phổ biến dạo gần đây và thu hút được rất nhiều người tham gia. 

Theo quan sát của người viết, các sân pickleball thường được đặt ngay dưới chân những khu chung cư, hoặc những bãi đất trống trong nội thành. Những khu đất vùng ven xa trung tâm không phải là sự lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2024 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trào lưu chơi pickleball cũng bất ngờ trở thành một yếu tố giúp thị trường đất nền trở nên náo nhiệt. Nhiều nhà đầu tư đã ráo riết gom đất mở sân bóng tại Hà Nội và TP.HCM, giúp các mảnh đất bỏ hoang có cơ hội được sử dụng.

Đánh giá về đất nền vùng ven khi nhà đầu tư thời gian qua gom đất ở khu vực này, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội mà chưa lan rộng ra các tỉnh thành, địa phương khác.