Đạt Gia kinh doanh lỗ chồng lỗ, thế chấp dự án tại ngân hàng

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Tư Vấn và Kinh Doanh Đạt Gia (Đạt Gia) được thành lập ngày 5/2/2001. Địa chỉ trụ sở chính tại quận Bình Thạnh, TP. HCM.

Tại thời điểm ngày 5/5/2022, vốn điều lệ Đạt Gia đạt khoảng 225 tỷ đồng. Danh sách thành viên có ông Lâm Quý góp 15%, ông Võ Văn Lộc góp 74%, Cao Hoàng Lân góp 1% và Võ Văn Trí Cường nắm giữ 10% còn lại. Ông Võ Văn Lộc là người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Theo nguồn tin từ Người quan sát, kết quả kinh doanh của Đạt Gia liên tục đi xuống trong những năm gần đây. Năm 2017, doanh thu khoảng 398 tỷ đồng, năm 2018 giảm xuống còn 153 tỷ đồng, năm 2019 đạt 125 tỷ đồng, năm 2020 doanh thu lao dốc chỉ đạt 43 tỷ đồng, năm 2021 tăng lên 59 tỷ đồng

Doanh thu sụt giảm, nên lợi nhuận Đạt Gia thu về phần lớn báo âm trong giai đoạn này. Năm 2017 Đạt Gia lỗ sau thuế 67 tỷ đồng, lỗ 17 tỷ đồng năm 2018, doanh nghiệp lãi 2 tỷ đồng 2019, rồi báo lỗ tiếp 2 tỷ đồng năm 2020, lỗ 5 tỷ đồng năm 2021.

Tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả Đạt Gia còn 1.356 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu khoảng 215 tỷ đồng, Như vậy, nợ phải trả/vốn chủ khoảng 6 lần, cho thấy doanh nghiệp đang sở hữu đòn bẩy tài chính khá cao.

Trước đó vào năm 2017, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia đầu tư Khu dân cư Láng Hàng (Khu A) thuộc dự án Khu du lịch Láng Hàng tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Diện tích sử dụng đất dự án khoảng 101.237m2 và dự kiến tổng mức đầu tư dự án hơn 677 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng mới khu nhà ở thấp tầng (khoảng 153 căn biệt thự), tạo nên một khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các công trình nhà ở với kiến trúc hiện đại theo quy hoạch được duyệt. Dự kiến khoảng năm 2022, dự án xây dựng hoàn thiện và hoạt động kinh doanh ổn định.

Đạt Gia từng thực hiện nhiều dự án có quy mô như: Khu du lịch nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu, Căn hộ Green Mark quận 12, Khu căn hộ Tây Hồ Riverview, Khu căn hộ Đạt Gia Residence, Căn hộ Võ Đình Apartment, Vườn treo Babylon.

Để giải quyết tình trạng kinh doanh sụt giảm, Đạt Gia đã thực hiện huy động vốn bằng việc thế chấp dự án Dự án Khu du lịch Láng Hàng (tên thương mại Lagoona Bình Châu) tại ngân hàng TMCP Nam Á vào ngày 23/3/2020.

Nguồn tin từ Người quan sát cho hay, Đạt Gia đã sử dụng Quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích bao gồm nhưng không giới hạn: Quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ; quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bổi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền này, các quyền, lợi ích và các khoản bồi hoàn... của bên bảo đảm phát sinh từ Dự án Khu du lịch Láng Hàng tọa lạc tại địa chỉ xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để thế chấp cho khoản vay của mình tại ngân hàng Nam Á bank.

Thời gian gần đây, thông tin mở bán Phân khu A - Ngôi nhà nghỉ dưỡng The Legacy Resort Home tại dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và biệt thự biển Lagoona Bình Châu tên pháp lý Khu dân cư Láng Hàng (thế chấp tại Ngân hàng Nam Á) đang được quảng cáo mạnh mẽ trên các nền tảng truyền thông.

Thông tin từ môi giới của dự án cho biết, hiện nay Đạt Gia đang mở bán phân khu A, có 169 căn, bao gồm 3 sản phẩm Shop villa, biệt thự Premier và biệt thự Park Villa. Trong đó, loại hình Shop Villa khác hàng có thể vừa mua để ở kết hợp đầu tư.

“Với giá cho căn hộ thấp nhất của dãy biệt thự C,D rơi vào khoảng 252m2 đang có giá tầm khoảng 20 – 21 tỷ đồng/căn, tương ứng từ 100 – 120 triệu/m2”, một môi giới đang bán tại dự án này cho biết.

Như vậy, nếu đợt mở bán này các căn hộ tại phân khu A của dự án Lagoona Bình Châu được phân phối hết, Đạt Gia có thể sẽ thu về được hàng nghìn tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 28/9/2019, chủ đầu tư Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia tổ chức mở bán dự án Lagoona Bình Châu bao gồm 2 phân khu Premier Village (10,124ha - sở hữu vĩnh viễn) và phân khu Luxury Villas & Resort (17,37ha - sở hữu 50 năm). Trong đó, phân khu Premier Village gồm 169 sản phẩm biệt thự.