Đà Nẵng: Thị trường bất động sản không có nhiều biến động, nhưng vẫn được đánh giá giàu tiềm năng

Bức tranh trái ngược của các phân khúc

Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 7/2025 của DKRA Consulting, với phân khúc đất nền, ghi nhận trong tháng 7/2025, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm trước và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ đạt khoảng 8% trên tỷ trọng cung sơ cấp.

Sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 4% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó, phường Cẩm Lệ và xã Núi Thành chủ lực 100% lượng tiêu thụ của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước và neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có, ưu đãi cho khách hàng cũ,... được chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

So với tháng trước, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 3%. Các bất động sản thuộc tổ hợp khu đô thị, mang tính thương mại cao, giao thương kết nối thuận lợi,... thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 33% so với cùng kỳ, nguồn cung mới tăng gần 4 lần. Sức cầu cải thiện rõ rệt, lượng tiêu thụ gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, thanh khoản tập trung ở dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm 78% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn neo cao, ngược lại thị trường thứ cấp tiếp tục hồi phục, mức giá tăng trung bình 3 - 5% so với đầu năm 2025.

Trong khi đó, phân khúc đất nền tháng 7/2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 1.554 nền, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước và chủ yếu đến từ một số dự án đã mở bán. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ đạt 8% trong tỷ trọng nguồn cung sơ cấp.

Đối với nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm xấp xỉ 22% so với cùng kỳ, chủ yếu từ hàng tồn kho; nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Sức cầu cải thiện nhẹ nhưng vẫn thấp. Giao dịch tập trung tại các dự án lớn, pháp lý rõ ràng, giá bán dao động 15–20 tỷ đồng/căn.

Còn lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái trầm lắng, với nguồn cung sơ cấp sụt giảm ở hầu hết các phân khúc và phần lớn đến từ hàng tồn của những dự án trước đây; nguồn cung mới gần như không xuất hiện trong thời gian qua.

Vẫn còn nhiều tiềm năng

Mặc dù bức tranh cung vẫn còn nhiều ảm đạm và khó khăn nhưng thị trường Đà Nẵng vẫn được đánh giá giàu tiềm năng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng là một trong những địa phương có tốc độ phát triển bất động sản nhanh của cả nước, dựa trên nền tảng hạ tầng đô thị hiện đại, đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt từ tầng lớp trung, thượng lưu và đội ngũ chuyên gia.

Với vai trò trung tâm kinh tế biển, du lịch và đô thị của miền Trung, thành phố là đầu mối kết nối chiến lược, dẫn đầu về thu hút du lịch nội địa và quốc tế. Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng nằm trong nhóm 3 trung tâm công nghệ cao của Việt Nam, sở hữu cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu, sân bay quốc tế ngay trung tâm và đang hình thành thêm các trung tâm logistics mới, dịch vụ hậu cần gắn liền với công nghiệp và du lịch biển, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái phát triển toàn diện.

Đặc biệt, chất lượng sống và môi trường đô thị vượt trội đã đưa thành phố trở thành “đáng sống” hàng đầu Việt Nam, với môi trường sống xanh, tỷ lệ cây xanh và diện tích mặt nước cao và dịch vụ đô thị phát triển, phù hợp cho xu hướng sống nghỉ dưỡng.

VARS nhận định, sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ có thêm nhiều động lực tăng trưởng mới. Việc mở rộng quy mô sẽ hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất và ngân sách được nâng lên rõ rệt, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án hạ tầng kinh tế – xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp và nhu cầu ở thực.

Chuyên gia đến từ CBRE nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch. Bên cạnh đó, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.