Giải đáp cho "bài toán" khi người trẻ mua nhà

Theo các chuyên gia, Việt Nam hiện đang sở hữu tài nguyên dân số “vàng” với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỉ lệ hơn 32%. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, nhóm dân số trẻ trở thành nguồn khách có nhu cầu cao nhất của các dự án bất động sản.

Phân tích về "bài toán" khi người trẻ mua nhà, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, một phương án khả thi khi mới lập gia đình và chưa bị áp lực về nhà ở, có thể tìm đến giải pháp căn hộ cho thuê. Còn khi bị áp lực về chỗ ở thì phải hãy xem lại số tiền tiết kiệm của mình có đủ khả năng mua nhà hay không. Và quan trọng thu nhập hàng tháng có đủ để thanh toán cả gốc và lãi không.

Theo chuyên gia Khương, trong khoảng thời gian 3-5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, người trẻ có thể không cần phải có nhà ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu như nhất định muốn có nhà thì họ có thể tính đến phương án nhà ở với tỷ lệ thanh toán ban đầu là 30-50%, phần còn lại có thể trả góp ngân hàng.

TP.HCM có rất nhiều cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà lần đầu.

Phương án đối với những người có nhu cầu cần sở hữu ngay lập tức yêu cầu thanh toán tiền 100% ban đầu thì có thể sử dụng một phần tiền mặt và vay mượn phần còn lại từ ngân hàng. Sau đó dùng thu nhập hàng tháng để trả cả gốc và lãi.

Một phương án nữa đang được khá nhiều người trẻ lựa chọn là những sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai bởi đó là một lựa chọn tích cực cho các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì gửi tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ này. 

Ông Khương cho biết: “Bạn có thể đặt tiền mua nhà theo tiến độ và theo nhu cầu của mình. Mặc dù nhu cầu ngay lập tức có thể chưa phát sinh, nhưng sau 2-3 năm, nhu cầu nhà ở trở nên cần thiết hơn và đây có thể là một giải pháp tích cực”. Tuy nhiên, khi thực hiện phương án này, ông Khương nhấn mạnh cần đặt ra một số điều cần xem xét. 

Với loại nhà ở hình thành trong tương lai này, người trẻ phải chú ý đến các vấn đề pháp lý, uy tín của chủ đầu tư sau khi đã xét đến ngân sách của mình.

Bất động sản sẽ dần phục hồi trong thời gian tới

Các chuyên gia Savills (một công ty trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ bất động sản) cho rằng, thị trường nhà ở sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do vừa trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến nay.

Theo bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho biết, các yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường có thể sẽ tiếp diễn vào năm tới như khó khăn về dòng tiền và áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, tâm lý người mua bị ảnh hưởng.

Thế nhưng, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bà Giang Huỳnh cho biết thêm, với vai trò là trung tâm kinh tế của khu vực phía Nam, nơi có nguồn cầu nhà ở lớn, bất động sản TP.HCM sẽ phục hồi trước, sau đó mới đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Nguồn cung dự kiến phục hồi dần từ năm sau cũng được kỳ vọng là động lực lớn cho thị trường trong năm tới. Một số dự án tại TP.HCM hiện nay cũng cung cấp gói thanh toán kéo dài 24 tháng với chỉ 20% giá trị hợp đồng mua bán ban đầu.

“Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung tương lai tại TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự/nhà phố và hơn 9.000 căn hộ”, bà Giang dẫn thống kê.

Ở khía cạnh phát triển dự án, nếu các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đúng tiến độ, có giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch thì sẽ có thể thu hút người mua và khiến thanh khoản của thị trường phục hồi dần. Trách nhiệm tháo gỡ khó khăn về pháp lý từ Chính phủ cho các dự án bất động sản cũng đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ thị trường phục hồi.