Càng về cuối năm đất đấu giá Hà Nội liên tục giảm mạnh

Chợ đất huyện ven có dấu hiệu hạ nhiệt

Cuối năm 2024, huyện Quốc Oai (Hà Nội) vừa đấu giá thành công 26 thửa đất tại xã Tân Phú, với giá trúng cao nhất 76,7 triệu đồng/m2. Con số này cho thấy đất đấu giá Hà Nội đã có dấu hiệu ‘hạ nhiệt’, giảm 18 triệu đồng so với giá trúng cao nhất 94,7 triệu đồng/m2 ở phiên đấu giá cùng huyện tháng 11.

Cụ thể, 26 lô đất (ký hiệu khu LK2, LK6) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Giá khởi điểm cho các lô đất này là 4,7 triệu đồng/m2, với giá trúng cao nhất 76.7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và giá trúng thấp nhất 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Ở phiên này, giá trúng cao nhất giảm 18 triệu đồng/m2, tương đương 20% so với phiên đấu giá đất gần nhất cũng tại khu ĐG 31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú hồi cuối tháng 11/2024. 20 thửa đất lên sàn đấu giá với mức trúng cao nhất 94,7 triệu đồng/m2, thấp nhất 70,7 triệu đồng/m2.

Giai đoạn đầu tháng 8, 9/2024 ở các huyện ven Hà Nội liên tục diễn ra các phiên đấu giá thu hút đông đảo lượng hồ sơ tham dự, có những buổi ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký, cao hẳn so với các phiên đấu giá ở những năm trước. Đất đấu giá ven Hà Nội trở thành ‘chảo lửa’ với giá trúng liên tục thiết lập ở mức kỷ lục. Có những phiên ở Thanh Oai, Hoài Đức giá trúng chạm tới ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sang tới những tháng cuối năm, các cuộc đấu giá ở Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Mức giá trúng cao nhất có xu hướng từ trăm triệu đồng/m2 nay hạ xuống chỉ còn 70-80 triệu đồng/m2.

Đơn cử là huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá đất vào tháng 10 và tháng 11. Trong khi buổi đấu giá tháng 10 mức giá trúng cao nhất đạt 100,5 triệu đồng/m2, sang tháng 11 hai phiên đấu giá liên tiếp giá trúng sụt giảm mạnh lần lượt xuống 90,3 triệu đồng/m2 và 75,3 triệu đồng/m2.

Hay các buổi đấu giá đất tại khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ cũng ghi nhận tình trạng giá trúng ngày càng giảm, cùng với lượng hồ sơ ít hơn nhiều thời điểm tháng 9. Từ mốc 60-75 triệu đồng/m2, mức giá trúng giảm sâu về còn 38,1 triệu đồng/m2.

Dấu hiệu hạ nhiệt các phiên đấu giá huyện ven Hà Nội ngày càng rõ rệt sau nhiều động thái chấn chỉnh từ các cơ quan quản lý. Cụ thể, các địa phương đã phải tạm dừng các cuộc đấu giá nhằm chấn chỉnh lại công tác tổ chức đấu giá đất sau yêu cầu của Thủ tướng nhằm xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Làn sóng bất động sản tại Hà Nội dần hạ nhiệt

Năm 2024 đánh dấu một năm thị trường bất động sản có những sự phát triển mang tính cục bộ ở một số khu vực, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Đất Xanh Services cho rằng thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng.

Giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 35-60% trong khi tỷ lệ hấp thụ các dự án vẫn ghi nhận mức cao, từ 75-80%. Bên cạnh đó tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đã khiến không ít người lao vào đầu cơ bất động sản kiếm lời nhanh, đẩy sức nóng từ các phiên đấu giá đất lên cao.

Tuy nhiên, càng về thời điểm cuối năm, dữ liệu của kênh Batdongsan chỉ ra mức độ quan tâm phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội và TP HCM đi xuống, lần lượt 3% và 26%. Sự suy giảm mức độ quan tâm của người mua đã kéo theo làn sóng tham dự đấu giá đất ngày càng giảm.

Tương tự như chung cư, sự quan tâm tới các phân khúc đấu giá đất đang đi ngang sau giai đoạn biến động mạnh. Đặc biệt, sau sự can thiệp mạnh mẽ từ cơ quan quản lý nhằm cảnh tỉnh những đối tượng nhăm nhe có ý đồ phá hoại đấu giá đất, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản đã làm giảm đi đáng kể số người tham gia, theo các chuyên gia.

Cụ thể, ngày 3/12 5 đối tượng bị tạm giữ vì có sai phạm liên quan tới việc trả giá tới 30 tỷ đồng/m2 ở huyện Sóc Sơn để ‘không cho lô đất được trúng đấu giá thành công’. Vì thế, 5 đối tượng này đã bị Công an Hà Nội tạm giữ, điều tra về hành vi Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Chính vì thế, các phiên đấu giá gần đây nhất giá trúng cao nhất đã quay đầu giảm mạnh, với tình trạng thổi giá đầu cơ đất không còn phổ biến nhiều như những tháng giữa năm.