Bất động sản ‘nhuộm màu buồn’, lượng giao dịch cuối năm 2023 có 'sáng' hơn?

Cục Thuế TP. Hà Nội vừa có Văn bản số 90721/CTHN-QLĐ gửi Sở Xây dựng thành phố về việc công bố thông tin quý IV và cả năm 2023 về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, trong quý IV/2023, tổng số lượng giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản trên địa bàn thành phố là gần 23.000 giao dịch, với tổng giá trị các giao dịch là gần 46.000 nghìn tỷ đồng.

TP. Hà Nội có 23.000 giao dịch bất động sản trong quý IV/2023 vừa qua

Cụ thể, loại hình nhà ở riêng lẻ/căn (biệt thự liền kề, nhà ở hộ gia đình) là hơn 9.200 giao dịch; chung cư là gần 9.700 giao dịch; đất ở theo hình thức phân lô, bán nền là khoảng 3.800 giao dịch. Trong quý IV/2023, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là hơn 910 tỷ đồng.

Liên quan đến thị trường bất động sản trong quý IV vừa qua, CBRE Việt Nam thông tin, địa bàn Hà Nội có khoảng 4.500 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây; tong đó, 90% thuộc phân khúc cao cấp.

Mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán tăng ngoài nguyên nhân do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Bên cạnh đó, CBRE nhận thấy, nhiều người dân hiện nay chuyển hướng mua căn hộ đã qua sử dụng do môi trường sinh sống ổn định, hạ tầng đầy đủ, có đầy đủ giấy tờ pháp lý…

Loại hình này liên tục được săn đón khiến giá bán không ngừng được đẩy lên cao ở hầu hết các quận như: Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và một số huyện chuẩn bị lên quận; khu vực gần với các trục đường lớn...

Trong khi đó, tổng số lượng giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội cả năm 2023 là khoảng 64.000 giao dịch, với tổng giá trị các giao dịch là khoảng 122.086 nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, loại hình nhà ở riêng lẻ/căn là khoảng 21.900 giao dịch; chung cư là khoảng 27.800 giao dịch; đất ở là khoảng 14.400 giao dịch. Trong năm 2023, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là khoảng 2.325 tỷ đồng.

So với cả năm, tổng số giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội quý IV chiếm hơn 35%; tổng số tiền giao dịch chiếm hơn 37% và số thuế thu được chiếm hơn 39%.