Bất động sản nguồn cung dự án nhà ở thương mại không nhiều, căn hộ giá rẻ hầu như không có

Ngày 27-10, Bộ Xây dựng công bố thông tin thị trường bất động sản quý III-2022. Cụ thể, trong quý, có 17 dự án nhà ở thương mại hoàn thành (khoảng 4.123 căn), bằng khoảng 71% so với quý II-2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021; 2 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành (310 căn), bằng khoảng 66,7% so với quý II-2022 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.

Ngoài ra, có 1.148 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với 324.511 căn, số lượng tương đương với quý II-2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021; 46 dự án nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng với 25.216 căn, số lượng bằng khoảng 48% so với quý II-2022 và bằng khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm 2021; 27 dự án nhà ở công nhân đang triển khai xây dựng (20.250 căn), tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (3 dự án), số lượng dự án bằng khoảng 112,5% so với quý II-2022.

Số liệu tổng hợp cũng cho thấy, trong quý chỉ có 57 dự án nhà ở đủ điều kiện bán với 18.885 căn, bằng khoảng 71,3% so với quý II-2022.

Về lượng giao dịch, nhìn chung trong 9 tháng năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 51.003 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh; tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý II-2022 và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021. Giao dịch đất nền có 115.129 giao dịch thành công, bằng khoảng 54% so với quý II-2022.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý II-2022, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Trong đó, với căn hộ chung cư, giá giao dịch cơ bản ổn định so với quý II-2022. Tuy nhiên, tại một số khu vực tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng hơn so với quý trước. Với phân khúc căn hộ bình dân (giá từ 25-30 triệu đồng/m2): Tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, mà chỉ có tại một số ít các dự án khu vực xa trung tâm. Căn hộ chung cư trung cấp (giá 30 - dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.