Bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận sẽ “bứt phá” mạnh mẽ trong thời gian tới?

Cơ hội chưa từng có

Những thay đổi lớn trong cấu trúc hành chính đang mở ra cơ hội chưa từng có cho vùng Thủ đô. Theo định hướng của Chính phủ, việc sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ không chỉ tinh gọn bộ máy mà còn tạo dư địa để quy hoạch lại đô thị một cách bài bản hơn.

TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh: "Đây là thời điểm vàng để các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội vươn lên thành các trung tâm phát triển độc lập nhưng có tính liên kết cao với Thủ đô". Điều này đang từng bước hiện thực hóa qua loạt dự án nhà ở, khu đô thị tích hợp và phát triển không gian sống hiện đại dọc các trục giao thông lớn.

Ở các huyện ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, những khu đô thị hiện đại với mô hình “thành phố trong lòng thành phố” đang được triển khai rầm rộ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người dân, các khu đô thị mới còn tích hợp trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, giải trí – tạo ra sức hút mạnh với cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

Bên cạnh cải cách hành chính, cú hích lớn thứ hai thúc đẩy bất động sản vùng Thủ đô là sự bùng nổ của các dự án hạ tầng trọng điểm. Vành đai 4 và Vành đai 5 đang từng bước hoàn thiện, mở rộng không gian kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Cùng với đó là các siêu dự án như đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, sân bay Gia Bình… tạo mạng lưới giao thông hiện đại, đồng bộ.

Theo TS. Cấn Văn Lực, đây sẽ là "lực đẩy chiến lược", giúp các địa phương như Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên dễ dàng vươn lên thành đô thị trung ương, thu hút dân cư, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Một điểm nhấn nổi bật khác là việc Hà Nội đi đầu trong áp dụng mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Những khu vực nằm dọc theo tuyến metro số 3 (Nhổn – ga Hà Nội), tuyến số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) sẽ sớm trở thành những “tọa độ vàng” mới trên bản đồ bất động sản.

Cùng lúc, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc... cũng tăng tốc xây dựng đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số vào quản lý, cung cấp dịch vụ và phát triển không gian sống. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn “phát triển nóng” sang “phát triển thông minh, bền vững”.

Chu kỳ mới của thị trường sắp đến?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây đã công bố ghi nhận kết quả tăng trưởng tích cực đối với thị trường BĐS nhà ở quý I năm 2025. Với những tín hiệu này, kỳ vọng sẽ là sự khởi động nhằm kích hoạt chu kỳ mới của thị trường trong cả năm 2025.

Theo VARS nhận định, rào cản thương mại, chính sách thuế quan trên thế giới đang có những diễn biến phức tạp khó lường nhưng nhìn chung thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đã có khởi đầu khá tích cực.

Báo cáo tổng quan của VARS cho biết: Thị trường BĐS Việt Nam đã cải thiện nguồn cung và thanh khoản trên thị trường BĐS tại một số phân khúc so với những năm trước.

Đặt trong bối cảnh nền kinh tế lạm phát được kiểm soát, tổng sản phẩm trong nước (GDP) ước tính tăng 6,93% so với cùng kỳ năm 2024, quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng tích cực với kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định thì cơ hội để BĐS những quý còn lại của năm 2025 khởi sắc là rất lớn.

Bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam chia sẻ: Nhìn chung thị trường hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở thực có xu hướng tăng kéo theo các dự án mở bán nhà ở tăng.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đang nới lỏng tài khóa tiền tệ, duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp theo chỉ đạo của Chính phủ để tăng trưởng kinh tế, kích cầu thị trường BĐS.

“Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024. Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước, hàng trăm dự án BĐS cũng đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, sớm ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường”, báo cáo của VARS cho biết.