Giá bán bất động sản tăng trưởng nhanh chóng
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức quan tâm lớn đến các vấn đề về giá bán và khó khăn khi sở hữu bất động sản. Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
Trong 5 năm qua tăng trưởng giá bất động sản của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi đó Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Australia, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản giao động từ 5% – 7%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, kinh tế, quản lý và xã hội là ba yếu tố chính tác động đến giá bất động sản. Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng.
Về kinh tế, Việt Nam có mức tăng trưởng GDP bình quân đầu người đạt 34,8%, cao hơn trung bình thế giới và các nước đang phát triển. Lạm phát cao cùng môi trường lãi suất đang dần ổn định cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản. Ngoài ra, tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam (32,8%) thuộc top 30 thế giới, cho thấy bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận vượt trội trong 10 năm qua: chung cư tăng 197%, đất nền tăng 137% từ quý I/2015 đến quý IV/2024.
Về quản lý, ông Quốc Anh nhận định, các quốc gia tiên tiến sử dụng thuế bất động sản để điều tiết thị trường và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, Việt Nam cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh các bất cập khi áp dụng chính sách này.
Yếu tố xã hội cũng đóng vai trò quan trọng. Quá trình đô thị hóa, sự thay đổi cấu trúc gia đình, và văn hóa ưu tiên sở hữu bất động sản đều thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, việc mua nhà vẫn là thách thức lớn, đặc biệt với người trẻ. So với năm 2004, thời gian cần thiết để thế hệ 9x sở hữu một căn hộ 60m² vào năm 2024 là 25,8 năm thu nhập, tăng đáng kể khi giá căn hộ tăng lên 3 tỷ đồng.
Dù vậy, bất động sản vẫn được người Việt ưu tiên nhờ lợi suất cao, sự ổn định và giá trị xã hội, đồng thời là tài sản quan trọng cho gia đình và thế hệ kế thừa. Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Australia (66%)...
5 giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản
Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam 30 năm qua có thể chia thành 5 giai đoạn chính: khởi đầu (trước 2009), định hình (2009 - 2012), tăng trưởng (2013 - 2019), biến động (2020 - 2021) và thách thức (2022 - 2024).
Cụ thể, giai đoạn trước 2009 thị trường bất động sản Việt Nam khởi đầu với hành lang pháp lý từ luật và môi trường vĩ mô thuận lợi. Sau khi gia nhập WTO năm 2007, Việt Nam có FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh, từ 8,5 tỷ USD năm 2007 tăng lên 23,6 tỷ USD năm 2008 và 21,5 tỷ USD năm 2009. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã ra mắt và các dự án mới đều thu hút sự quan tâm.
Giai đoạn 2009 – 2012, việc tín dụng giảm, lãi suất tăng khiến thị trường bất động sản mất thanh khoản và giá giảm liên tiếp. Lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng từ 108,4 nghìn tỷ đồng năm 2009 lên 192,7 nghìn tỷ đồng năm 2011. Lúc này, các doanh nghiệp trải qua quá trình sàng lọc khắc nghiệt. Khi người tiêu dùng mất niềm tin, nhiều kênh thông tin bất động sản trực tuyến đã ra đời để cải thiện tính minh bạch.
Giai đoạn 2013 – 2019, có 3 bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã tiếp tục định hướng cho thị trường, ghi nhận cải thiện tích cực.
Ngay sau đó, thị trường trải qua giai đoạn biến động (2020 - 2021) khi đại dịch COVID-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực. Dù vậy, hoạt động mua bán bất động sản ở thời điểm này vẫn tiếp tục với nguồn cung tăng và được cao cấp hóa.
Từ năm 2022 đến nay, thị trường trải qua giai đoạn thách thức với tình hình vĩ mô khó khăn, nhiều doanh nghiệp bộc lộ yếu kém về tài chính và pháp lý. Yêu cầu của người tiêu dùng về chủ đầu tư, sàn giao dịch/môi giới bất động sản vì vậy cũng cao hơn. Hiện tại, người tiêu dùng bất động sản vẫn gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn. Vì vậy, các chủ đầu tư và nhà môi giới cũng gặp thách thức trong việc tìm kiếm khách hàng và xây dựng uy tín.