Chuyên gia mách nước “3 tiêu chí vàng” đầu tư BĐS vừa an toàn, vừa tối đa lợi nhuận

Thương hiệu uy tín: “Thẻ bảo hiểm” cho thương vụ đầu tư  

Chủ đầu tư luôn là yếu tố cần cân nhắc đầu tiên khi “chọn mặt gửi vàng” đầu tư BĐS. Bởi uy tín từ chủ đầu tư sẽ quyết định tới tính pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm, tiến độ bàn giao cũng như việc thực thi các cam kết hỗ trợ khách hàng. Giới quan sát nhìn nhận, ở thị trường Việt Nam, Vinhomes đang là lựa chọn số 1 với các sản phẩm đa dạng, pháp lý chuẩn chỉnh và chính sách hỗ trợ khách mua tốt nhất thị trường.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) nhấn mạnh, với các sản phẩm thấp tầng, uy tín của chủ đầu tư quyết định đến sự thành bại của các phi vụ đầu tư.

“Việc bàn giao đúng kỳ hạn và đáp ứng đúng cam kết rất quan trọng vì BĐS thấp tầng là tài sản giá trị cao. Nếu những điều này không được đảm bảo thì giá xuống, lợi nhuận đi xuống. Đó là lý do vì sao Vinhomes được nhiều người lựa chọn”, ông Thịnh nhìn nhận.

Uy tín đã được khẳng định của Vinhomes cũng là lý do khiến chương trình “Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm” vừa được công bố đã ngay lập tức khuấy đảo thị trường. Theo đó, nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm thấp tầng đã hoàn thiện tại các dự án lớn của Vinhomes sẽ được hưởng chính sách cam kết tiền thuê 18% giá trị đầu tư trong 3 năm. Đồng nghĩa, nhà đầu tư vừa xuống tiền đã có lãi bởi cầm chắc trong tay lợi nhuận 6%/năm trong 3 năm.

“Điều này là có cơ sở khi nhìn vào cam kết và uy tín của Vinhomes. Riêng về BĐS, số 1 vẫn là Vinhomes. Về mặt ứng xử với quyền lợi khách hàng Vinhomes cũng là số 1”, chuyên gia kinh tế, TS, Nguyễn Minh Phong đánh giá.

Chính sách “Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm” của Vinhomes, cùng tốc độ tăng giá trung bình ít nhất 10%/năm, sẽ đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 16%/năm cho nhà đầu tư

Hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cư dân: Yếu tố then chốt mang lại dòng tiền

Yếu tố thứ hai các nhà đầu tư cần “nằm lòng” khi xuống tiền đó là chọn BĐS sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, hạ tầng hoàn thiện và có thể đưa vào khai thác để sinh lời ngay. Người mua hiện nay có xu hướng ưu tiên lựa chọn các dự án “all-in-one” thay vì những dự án nhà ở đơn lẻ. Tại Việt Nam, Vinhomes là một trong số ít các nhà phát triển BĐS làm được điều này.

“Dự án nào của Vinhomes cũng nổi bật với kiến trúc đẹp, tiện ích cao, tối ưu lợi ích cho các bên, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cũng như địa phương”, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định.

Chuyên gia Nguyễn Minh Phong cũng cho biết hệ thống tiện ích, hạ tầng chỉ là điều kiện cần. Để nguồn tiền đầu tư vào BĐS sinh lời đều đặn thì BĐS đó phải có khả năng sinh dòng tiền từ hoạt động giao thương, cho thuê. Đây cũng chính là lợi thế vượt trội của các dự án Vinhomes.

Hiện nay, Vinhomes đang đi đầu thị trường nhờ chiến lược thu hút dân về ở và kinh doanh thông qua các chính sách như hỗ trợ chi phí cho cả chủ nhà và khách thuê. Cùng với đó, chủ đầu tư này cũng liên tục tổ chức các sự kiện, lễ hội quy mô lớn để kéo khách du lịch từ khắp nơi, tạo thị trường tiêu thụ cho các hoạt động kinh doanh tại dự án.

Như tại vũ trụ giải trí Grand World trong lòng Đô thị ở tốt nhất thế giới Ocean City, trong 3 quý đầu năm 2024, lượng du khách thu hút được lên tới 10 triệu lượt. Kết hợp lượng lớn cư dân đã về ở, đây chính là nguồn khách hàng khổng lồ cho các hoạt động kinh doanh buôn bán, dịch vụ lưu trú… tại các phân khu kế cận. Nhờ đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm với “cỗ máy kiếm tiền không ngủ” này.

Chiến lược hút dân, hút du khách của Vinhomes đã phát huy hiệu quả, cung cấp dòng khách khổng lồ cho hoạt động giao thương tại các dự án

Lịch sử tăng giá đã được kiểm chứng: Điểm tựa để “kê cao gối ngủ”

Trước khi rót vốn vào bất kỳ dự án nào, nhà đầu tư cũng cần nhìn lại lịch sử tăng giá của các dự án do chủ đầu tư đó phát triển để đánh giá triển vọng tăng giá và thanh khoản. Đây chính là tiêu chí quan trọng thứ ba mà nhà đầu tư cần xem xét, theo gợi ý của các chuyên gia.

Thống kê dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tại thị trường Hà Nội cho thấy, trong vòng 5 năm trở lại đây, các dự án thấp tầng của Vinhomes đều có tốc độ tăng giá nổi trội hơn hẳn mặt bằng chung, phổ biến từ 10% - 40% giá/năm.

Đơn cử như dự án Vinhomes Green Bay, giá bán vào năm 2019 là 180 triệu đồng/m2, hiện tại đã lên tới 500 triệu đồng/m2, tức tăng 171%/5 năm, trung bình 34%/năm. Hay, Vinhomes Thăng Long, giá bán đã tăng từ 71,4 triệu đồng/m2 lên 165,7 triệu đồng/m2 sau 5 năm, trung bình tăng 26,4% giá/năm. Còn tại Vinhomes Ocean Park 1, mức tăng trung bình của nhiều căn rơi là khoảng 24% giá/năm.

TS. Nguyễn Minh Phong đánh giá, khả năng tăng giá tốt đã được kiểm chứng từ các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes cộng hưởng với chính sách cam kết tiền thuê sẽ giúp nhà đầu tư “kê cao gối ngủ”, hưởng lợi nhuận kép ít nhất 16%/năm - cao gấp 3 lần so với gửi ngân hàng.

“Với cam kết 3 năm tiền thuê 6%/năm, nhà đầu tư sẽ thu hồi được khoảng 20% tổng vốn bỏ ra sau 3 năm. Cộng thêm giá trị tích sản, mà với nhà Vinhomes thường trên 10%/năm, thì sau 3 năm sẽ thu hồi tối thiểu 50% vốn. Đây là lợi thế rất lớn của nhà đầu tư các dự án Vinhomes”, TS. Phong nhận định.

BĐS thấp tầng Vinhomes có tiềm năng tăng giá vượt trội hơn so với thị trường

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh sản phẩm thấp tầng của Vinhomes là kênh đầu tư hấp dẫn vì tính thực tế và lợi nhuận đã được kiểm chứng.

“So với các chủ đầu tư khác thì nhà đầu tư thấy tính an toàn và chắc chắn của BĐS Vinhomes cao hơn nhiều”, vị chuyên gia nói.