Căn hộ dẫn dắt bất động sản miền trung
Việc thành phố Đà Nẵng hợp nhất với tỉnh Quảng Nam từ ngày 1/7, cũng như Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 1/1 đã mở ra triển vọng khởi sắc về thị trường bất động sản của 2 thành phố trực thuộc Trung ương ở miền Trung.
Thực tế, phân khúc căn hộ khu vực miền trung bắt đầu sôi động trở lại từ cuối năm 2023, khi một số dự án chung cư giá bình dân được mở bán ở Đà Nẵng. Từ những tín hiệu khởi sắc ban đầu, căn hộ nhanh chóng trở thành phân khúc “tạo sóng”, liên tục duy trì vị thế chủ lực trong suốt 2 năm qua. Trong đó, Đà Nẵng giữ vai trò “đầu tàu”, vừa dẫn đầu về nguồn cung, vừa là địa phương có thanh khoản cao nhất.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mới từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn thuộc 31 dự án.
Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay đều có giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, một số dự án hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn đã ghi nhận mức giá cao nhất 130-200 triệu đồng/m2.
Trong 3 năm tới thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm giai đoạn 2024-2027 ước đạt 26% về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng kép đạt 15%/năm cùng giai đoạn.
Trong khi đó, với TP Huế, “cú hích” trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 1/1/2025 đã tiếp thêm động lực cho thị trường, trong đó căn hộ cũng là phân khúc được quan tâm nhất.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại đây cho biết: “Các dự án căn hộ tầm trung tại Huế hiện có giá 30-40 triệu đồng/m2 (khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng/căn), thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng và các nơi khác. Dư địa tăng giá vẫn lớn, nhu cầu ở thực dồi dào, nên giao dịch diễn ra khá sôi động”.
Còn nhiều triển vọng phát triển
Thực tế, Đà Nẵng từ lâu được xem là “thủ phủ du lịch miền Trung” với hàng triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch sau đại dịch đang tạo cú hích cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, condotel, villa biển và căn hộ cao cấp. Theo số liệu của Sở Du lịch Đà Nẵng, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, thành phố đã đón hơn 6 triệu lượt khách, tăng 15% so với cùng kỳ 2024. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển.
Không chỉ du lịch, Đà Nẵng còn được Chính phủ định hướng trở thành trung tâm tài chính khu vực. Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như cảng Liên Chiểu, đường cao tốc La Sơn – Túy Loan, mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng… đang giúp thành phố nâng cao vị thế, thu hút các tập đoàn bất động sản lớn. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – nhận định: “Đà Nẵng có lợi thế là đô thị biển hiện đại, môi trường sống tốt, hạ tầng đồng bộ. Đây là yếu tố giúp thành phố duy trì sức hút đầu tư trong dài hạn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và BĐS du lịch.”
Trong vài năm trở lại đây, Huế cũng đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung BĐS ở các phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ chung cư. Đặc biệt, sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, BRG… với các dự án đô thị thông minh, nghỉ dưỡng ven biển đã nâng tầm thị trường vốn được xem là “trầm lắng”. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM – đánh giá: “Huế có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, di sản và đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng. Đây là yếu tố then chốt biến Huế thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn.”
Với lợi thế về du lịch, hạ tầng và quy hoạch, Đà Nẵng và Huế đều có triển vọng trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn BĐS trong 5–10 năm tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần lựa chọn phân khúc phù hợp. BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng sẽ phát triển mạnh khi gắn liền với các dự án du lịch quy mô, trong khi ở Huế, cơ hội lớn nằm ở đất nền và nhà ở gắn liền với kế hoạch mở rộng đô thị.
Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia BĐS cho rằng: “Miền Trung là thị trường giàu tiềm năng nhưng cũng cần chiến lược đầu tư dài hạn, không nên chạy theo sóng ngắn hạn. Những sản phẩm gắn liền với nhu cầu thực về ở, nghỉ dưỡng hoặc khai thác kinh doanh mới có tính bền vững.”