Nguồn cung dồi dào
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong tháng 7 và 8/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 19 dự án nhà ở được công bố hoặc mở bán, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse).
Ở phân khúc cao tầng, nguồn cung trải rộng tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến các quận, huyện vùng ven. Danh mục các dự án mở bán giai đoạn này khá phong phú: từ chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake đến thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long... Bên cạnh hai cực Đông – Tây như các năm trước đây, nguồn cung còn mở rộng sang phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía Bắc (Đông Anh) – những khu vực được quy hoạch thành các cực phát triển mới.
Trong khi nguồn cung cao tầng phân bổ đồng đều, phân khúc thấp tầng lại tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây – nơi còn nhiều quỹ đất và dư địa phát triển, nổi bật là Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
Giải thích về nguyên nhân nguồn cung đồng loạt được tung ra trước tháng Ngâu, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng đây là sự kết hợp của yếu tố mùa vụ và bối cảnh vĩ mô thuận lợi.
Ông Tiến cho rằng, khu vực nội thành Hà Nội gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển thấp tầng, do vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
"Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc", ông Tiến nhận định.
Ngoài sự gia tăng về số lượng, giá bán và phân khúc sản phẩm cũng cho thấy sự đa dạng hơn. Căn hộ cao tầng dao động từ 70 - 90 triệu đồng/m2 ở phân khúc cao cấp, đến trên 100 triệu đồng/m2 ở phân khúc hạng sang, một số dự án thậm chí tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m2.
Dù mức giá cao, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 của One Mount Group, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ từ 75% trở lên, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các dự án nội đô. Đây là cơ sở khẳng định lực cầu bất động sản tiếp tục ổn định, ngay cả khi mặt bằng giá đang neo cao.
Bất động sản ở thực lên ngôi?
Thông tin từ batdongsan.com.vn, trong tháng 7-2025, cả BĐS bán và BĐS cho thuê tại thị trường Hà Nội đều tăng trưởng về mức độ quan tâm, khoảng 10% so với tháng 6/2025, trong khi lượng tin đăng lần lượt giảm nhẹ 1% và 7%.
Đáng chú ý, với BĐS bán, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở hai loại hình nhà riêng và chung cư. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm BĐS với hai loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự bền vững cho thị trường.
Trong khi đó, các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự và đất nền ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động 3-6%. Riêng với loại hình đất dự án, mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng 6/2025.
Trong khi đó, với BĐS cho thuê, người tìm kiếm quan tâm nhiều nhất đến văn phòng và nhà riêng, với mức độ quan tâm trong tháng 7 tăng lần lượt 19% và 15% so với tháng trước. Các loại hình khác gồm nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng cho thuê có mức độ quan tâm tăng trong khoảng 4-11%.
Trên phạm vi cả nước, mức độ quan tâm bất động sản đồng loạt tăng ở hầu hết các loại hình, khu vực. Đáng chú ý, trong 7 tháng năm 2025, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động là 2.939 đơn vị, tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.
Theo Cục Thống kê, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại. Tính trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào BĐS khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20-30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường BĐS cũng cho thấy những diễn biến tích cực. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7-2025, mức độ quan tâm BĐS bán và BĐS cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.