Loạt dự án chào hàng
Thị trường bất động sản bước qua quý I/2025 cùng những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, với hàng loạt hoạt động khởi công, chuẩn bị mở bán dự án được triển khai. Các hoạt động này được đánh giá là bước chuẩn bị cho một làn sóng ra hàng mạnh mẽ từ quý II của các chủ đầu tư khi thị trường bước vào chu kỳ mới.
Thông tin thêm về nguồn cung trên thị trường, ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, tại khu vực miền Bắc, nguồn cung mới trong quý II/2025 dự kiến đạt khoảng 4.000 sản phẩm, chiếm 29% giỏ hàng toàn thị trường. Khu vực miền Trung dự kiến mở bán 2.000 sản phẩm mới, chiếm 14% giỏ hàng. Trong khi đó, nguồn cung mới khu vực miền Tây tiếp tục hạn chế so với các khu vực khác, chỉ chiếm 4% giỏ hàng với khoảng 500 sản phẩm. Ghi nhận cho thấy, trong quý I/2025, dù nguồn cung tăng lên, nhưng thanh khoản thị trường nhìn chung chưa thực sự mạnh, giao dịch hạn chế.
Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới bị gián đoạn bởi 2 kỳ nghỉ lễ dài, đặc biệt là Tết Nguyên Đán. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch đã có dấu hiệu cải thiện.
Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam cho biết, trong quý đầu năm, các dự án mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%, cao hơn mức trung bình của thị trường. Điều này cho thấy người mua đang rất quan tâm đến các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng tương lai.
“Thời gian trước, nhiều dự án nhà ở gặp vướng mắc pháp lý, cho nên hiện nay, người mua thận trọng và chọn lọc kỹ hơn. Điều này buộc các chủ đầu tư phải minh bạch trong triển khai dự án, đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi mở bán và ký hợp đồng. Chính vì vậy, thị trường đang trở nên minh bạch và lành mạnh hơn”, bà Giang Huỳnh nói.
Ghi nhận của DKRA Consulting cho thấy, ngoài căn hộ, phân khúc đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận cũng có dấu hiệu hồi phục rõ nét trong quý I/2025, sản phẩm tập trung chủ yếu tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 16% trong tổng nguồn cung sơ cấp, giảm khoảng 28% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, lượng tiêu thụ tăng 6,1 lần so với cùng kỳ.
“Phần lớn giao dịch đất nền phân bổ ở thị trường Bình Dương. Mặt bằng giá sơ cấp đạt mức tăng 2-6% tại một số khu vực, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 12-16%. Đáng chú ý, tại các khu vực có thông tin sáp nhập vào TP.HCM hay mở rộng đô thị, mức tăng giá lên đến 20-30%”, báo cáo của DKRA Consulting nêu rõ.
Tín hiệu tích cực để bước vào chu kỳ mới
Chưa bao giờ thị trường bất động sản lại đón nhận những tín hiệu phục hồi tích cực như thời gian vừa qua, nhờ những thay đổi mạnh mẽ về hành lang pháp lý. Nếu như 2024 là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường thì năm nay được xem như thời khắc bản lề của chuyển giao.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã rời xa vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng đến hết năm 2025, hướng đến việc chính thức phục hồi vào năm 2026. Người mua nhà từ đó có cơ hội gia tăng sở hữu sản phẩm bất động sản phù hợp, đầy đủ pháp lý và có tiềm năng tăng giá.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - nhận định các luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến. Bảng giá đất mới cũng được nhiều địa phương áp dụng ngay, đã hỗ trợ các đơn vị phát triển hình dung rõ hơn về kế hoạch triển khai dự án.
Ngoài việc các luật có hiệu lực và "thẩm thấu" vào thị trường, giới chuyên gia còn kỳ vọng các chính sách hỗ trợ khác sẽ giúp tăng cường nguồn cung bất động sản trong năm nay. Chính phủ đã và đang nỗ lực giảm thời gian cấp phép cho các dự án mới, giải quyết những vướng mắc pháp lý của các dự án hiện tại.
Chuyên gia kỳ vọng trong năm nay, các dự án hạ tầng giao thông, dự án đầu tư công sẽ tiếp tục được đẩy mạnh giúp gia tăng nguồn cung bất động sản đa dạng hơn. Tại Hà Nội, thị trường có thể được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông như đường vành đai 2, vành đai 3, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy... Nhiều cầu lớn như cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở… cũng sẽ được hình thành trong tương lai.
Tại phía Nam, TPHCM và các tỉnh lân cận cũng khẩn trương giải phóng mặt bằng, xây dựng hàng loạt các tuyến đường vành đai, cao tốc như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành... để tăng cường kết nối vùng. Đặc biệt, TPHCM vừa đi vào vận hành tuyến metro số 1 và đang tiếp tục thực hiện các tuyến đường sắt đô thị khác.
Hạ tầng được đầu tư là một trong những yếu tố được kỳ vọng cho điểm sáng thị trường bất động sản năm nay.