Nguồn cung khan hiếm, giao dịch sôi động
Theo DKRA Group, quý II/2025 nguồn cung sơ cấp giảm 8% so với cùng kỳ 2024, trong đó 95% sản phẩm đến từ dự án đã mở bán trước đó. Ba thị trường Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục giữ vai trò chủ lực, chiếm 81% nguồn cung với 5.225 sản phẩm. Sức cầu chung tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ, trong đó Long An và Bình Dương dẫn đầu, chiếm hơn 92% lượng giao dịch.
Giá sơ cấp vẫn chênh lệch lớn giữa các địa phương, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với quý trước. DKRA nhận định việc khan hiếm nguồn cung mới đã đẩy nhiều nhà đầu tư tìm đến sản phẩm thứ cấp, đặc biệt các dự án có pháp lý hoàn chỉnh.
Tại Đồng Nai, quý II gần như không có dự án mới, giao dịch chủ yếu tập trung ở đất vườn phân lô Long Khánh, Long Thành. Bình Dương (cũ) ghi nhận dự án Alana City với hơn 2.760 nền đất vẫn duy trì bán hàng từ năm 2020 đến nay.
Dự báo quý III: Nguồn cung nhích nhẹ, giá khó hạ
Trong quý III/2025, nhiều doanh nghiệp như An Phúc Group, An Huy, Solia Group, Đạt Quang Minh sẽ đồng loạt tái khởi động dự án tại Long An, Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, với mức giá dao động 20 – 27 triệu đồng/m2. DKRA dự báo sẽ có thêm 450 – 550 sản phẩm mới, song nguồn cung chủ lực vẫn tập trung ở các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM.
Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới tín dụng, giảm thuế phí, đẩy mạnh đầu tư công… dự kiến tiếp tục cải thiện thanh khoản. Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA – cho rằng thị trường cuối năm 2025 sẽ duy trì đà phục hồi, nhờ tiến trình sáp nhập địa giới giúp tăng năng lực cạnh tranh, cùng với lãi suất thấp và pháp lý minh bạch hơn.
Dữ liệu Batdongsan.com cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tháng 7 tăng đồng loạt trên cả nước, trong đó Hà Nội và TP.HCM (cũ) tăng 11% so với tháng trước. Đáng chú ý, TP.HCM mới – sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu – ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất, đạt 13%.