Căn hộ cho thuê “lên ngôi” khi giá nhà tăng, liệu có tiềm năng để đầu tư?

Căn hộ cho thuê được “ưa chuộng”

TS. Võ Trí Thành đã chỉ ra xu hướng người trẻ đi thuê nhà hiện nay là rất cao, nhất là ở những đại đô thị như Hà Nội.

“Thay vì mua nhà, cơ bản họ thích ở nhà thuê hơn. Chúng ta có thể thấy rất rõ thực trạng này”, ông Thành nhận định.

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), với giá nhà hiện tại - chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”. Do đó, ngay cả khi có sẵn tài chính tương đương khoảng 30% giá trị căn hộ và chọn vay mua nhà phần còn lại, tương ứng với khoảng hơn 2 tỷ đồng, việc vay mua nhà đối với người trẻ vẫn gặp muôn vàn khó khăn. Lựa chọn vay mua nhà đồng nghĩa với việc phải trả nợ trong 15-25 năm, hoặc phải “bóp mồm bóp miệng” cắt giảm nhiều khoản chi tiêu khác để có thời gian trả nợ ngắn hơn. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống. Lãi suất thả nổi khó “dự báo” cũng làm nhiều người trẻ không dám vay mua nhà.

Trong khi đó, việc lựa chọn thuê nhà thay vì mua sẽ giúp người trẻ duy trì lối sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng cuộc sống và hiệu quả kinh tế, người trẻ cần lưu ý cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp tài chính và nhu cầu sống.

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, hơn 41% người đi thuê cho biết không đủ tài chính mua, không muốn ràng buộc vì khoản vay mua nhà và giá thuê nhà giá thấp hơn trả lãi suất hàng tháng. Với mức GDP bình quân đầu người ước tính khoảng 9,5 triệu đồng mỗi tháng (2024), một người trẻ (25-40 tuổi) phải tích lũy từ 26 năm để sở hữu căn hộ diện tích 60 m2, giá khoảng 3 tỷ đồng (trong điều kiện lãi suất huy động giả định là 4,5%/năm).

Thực tế, theo dữ liệu từ VARS, trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã đạt mức tăng trưởng lần lượt là 72,4%; 49,9% và 34,3%.

Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm và ở mức rất thấp. Điều này khiến người lao động trẻ buộc phải thuê nhà do không đủ khả năng tài chính và khó có thể đáp ứng mức vay vốn dài hạn lớn như vậy.

Có đáng để đầu tư?

Nhìn tổng thể, căn hộ cho thuê đang và sẽ tiếp tục “lên ngôi” trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Với lợi thế dòng tiền ổn định, nhu cầu thuê bền vững, cùng xu hướng dịch chuyển dân số vào đô thị, phân khúc này hứa hẹn là kênh đầu tư an toàn cho những ai tìm kiếm sự ổn định và lâu dài.

Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản, chọn đúng sản phẩm, và kiên trì theo đuổi mục tiêu dài hạn. Bởi lẽ, trong bất động sản, “chọn đúng chỗ, đầu tư đúng thời điểm” luôn là chìa khóa để gia tăng giá trị.

Một trong những lợi thế lớn của căn hộ cho thuê là dòng tiền đều đặn hàng tháng. Nếu so với đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng – vốn phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường, thì căn hộ cho thuê mang lại nguồn thu ổn định, ít biến động.

Ví dụ: Một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) có giá khoảng 4,5 tỷ đồng. Với giá thuê trung bình 18 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí quản lý, bảo trì khoảng 2 triệu, lợi nhuận ròng còn 16 triệu đồng/tháng – tương đương 3,5–4%/năm. Con số này tuy không quá cao nhưng ổn định, đồng thời nhà đầu tư vẫn có cơ hội hưởng lợi từ việc giá trị căn hộ gia tăng theo thời gian.

Ngoài ra, trong bối cảnh lãi suất huy động ngân hàng duy trì ở mức thấp (khoảng 4,5–5,5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng), đầu tư vào căn hộ cho thuê giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục và giảm thiểu rủi ro.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, trong dài hạn, xu hướng thuê thay vì mua nhà sẽ tiếp tục phát triển vì nhiều mô hình thuê nhà mới, đang dần phổ biến trên thế giới sẽ hiện diện tại Việt Nam nhiều hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng, bên cạnh vấn đề tài chính, tư duy về sở hữu nhà cũng dần thay đổi, đặc biệt là với thế hệ trẻ. Hiện có khoảng 28% ngưởi thuê nhà cho biết, chọn ở trọ vì thích sự linh hoạt từ việc thay đổi môi trường sống. Vì vậy, xu hướng gia tăng nhu cầu thuê khiến mảng cho thuê tại Việt Nam ngày càng tiềm năng.