Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM trong quý 3/2025 ghi nhận sự chững lại. Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ 2024, còn TP.HCM đi ngang hoặc giảm nhẹ khoảng 1%.
Ngược lại, các khu vực lân cận lại “bứt tốc”. Quan tâm bất động sản vùng ven Hà Nội tăng 11%, trong khi tại phía Nam, bốn địa phương Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An chiếm tới 84% tổng lượng quan tâm toàn khu vực ngoài TP.HCM.
Đáng chú ý, Bình Dương cũ là “ngôi sao sáng” khi ghi nhận mức tăng ngoạn mục 165% kể từ đầu năm. Đồng Nai tăng 89%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 98% và Long An tăng 88%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn nhận định: “Sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra khỏi TP.HCM, hướng đến những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn nhiều dư địa tăng.”
Chuỗi dự án giao thông liên vùng từ đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến các tuyến metro đang tái định hình bản đồ phát triển đô thị.
Tại phía Bắc, bất động sản vùng ven Hà Nội tăng trưởng 11%; Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang chiếm 80% tổng mức độ quan tâm.
Tại phía Nam, quá trình sáp nhập lịch sử hình thành TP.HCM mới (gồm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) và Đồng Nai mới (Đồng Nai – Bình Phước) tạo ra vùng kinh tế trọng điểm với GRDP hơn 2,7 triệu tỷ đồng, dẫn đầu cả nước. Đây được xem là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy đầu tư vào các đô thị vệ tinh.
Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích: “Nếu trước đây dòng tiền rẻ ưu tiên đất nền, thì giai đoạn này bất động sản dòng tiền căn hộ, khu đô thị hoàn chỉnh mới là tâm điểm. Dòng vốn, hạ tầng và nhu cầu ở thực đang hội tụ mạnh nhất tại khu Đông TP.HCM”.
Thực tế thị trường cho thấy sự chuyển biến rõ rệt: Vũng Tàu: giá chung cư tăng 12% lên 45 triệu đồng/m². Thuận An – Dĩ An tăng 6–8%, tiếp tục là “thủ phủ” nguồn cung căn hộ với hơn 13.000 căn mỗi khu vực. Thủ Dầu Một lợi suất cho thuê đạt 5,1% cao nhất khu vực. Thủ Đức khoảng 11.800 căn hộ mở bán, giá 80–120 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, khả năng khai thác cho thuê tốt tiếp tục được ưa chuộng. Đây là nhóm bất động sản tuy không tạo lợi nhuận đột biến trong ngắn hạn nhưng mang lại tăng trưởng bền vững, đặc biệt khi hạ tầng chiến lược hoàn thành.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sau sáp nhập, các đô thị vệ tinh sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của người trẻ mua nhà lần đầu nhờ sản phẩm đa dạng và giá vừa túi tiền.
Việc dòng vốn dịch chuyển ra vùng ven không phải hiện tượng nhất thời, mà là xu thế phù hợp với chiến lược phát triển vùng đô thị thông minh. Những tuyến vành đai và cao tốc tỷ đô đang tái cấu trúc kết nối liên vùng, biến các đô thị vệ tinh thành trung tâm kinh tế mới.
Sự dịch chuyển của dòng vốn bất động sản ra vùng ven không chỉ là một hiện tượng nhất thời của thị trường, mà là kết quả tất yếu của một chiến lược phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng đô thị thông minh.
Những tuyến đường cao tốc, vành đai tỷ đô không chỉ rút ngắn khoảng cách vật lý mà còn là những sợi dây kết nối giá trị, biến các đô thị vệ tinh thành những trung tâm kinh tế sôi động mới.
Nhìn vào bản đồ 10 năm tới, nơi hạ tầng sẽ vẽ nên một chu kỳ thịnh vượng mới. Những ai nắm bắt được tầm nhìn này, cùng với sự bền bỉ và nguồn vốn thông minh, sẽ là người viết nên câu chuyện thành công trong chu kỳ phát triển 2026-2030, biến giấc mơ an cư và đầu tư sinh lời ở những vùng đất mới trở thành hiện thực rạng rỡ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, trong ngắn hạn, nhà đầu tư nên ưu tiên những khu vực đã hình thành khu đô thị rõ nét, có khả năng khai thác cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực. Về dài hạn, tiến độ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa sẽ là yếu tố quyết định giá trị thực của khu vực phía Đông trong chu kỳ phát triển kế tiếp.