Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch căn hộ thứ cấp trong quý III đạt 10.700 căn, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước – mức cao nhất kể từ năm 2023. Riêng phân khúc cao tầng ghi nhận hơn 20.800 giao dịch, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt toàn thị trường. Ngược lại, giao dịch nhà thổ cư chỉ đạt 6.100 căn, giảm tới 39% so với cùng kỳ.
Nguồn cầu mạnh nhất đến từ khu Đông và khu Tây Hà Nội – hai khu vực được xem là “cặp song sinh” của thị trường căn hộ Thủ đô. Khu Đông (bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên) ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch chung cư, trong đó phần lớn tập trung tại các dự án có tiến độ hạ tầng đồng bộ, giá sơ cấp – thứ cấp dao động 60 – 70 triệu đồng/m², thấp nhất thị trường. Việc hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khởi công trong quý III đã giúp khu vực này tăng mạnh tính kết nối và thanh khoản.
Ở chiều ngược lại, khu Tây – vốn là “điểm nóng” truyền thống – vẫn chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất, khoảng 5.200 căn, nhưng thị phần đã giảm từ 65% xuống 43%. Giao dịch chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp, do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và giá mở bán mới cao hơn đáng kể. Dù nhu cầu ở thực duy trì ổn định, hạ tầng khu vực này vẫn phát triển chậm hơn tốc độ gia tăng dân cư, khiến một bộ phận khách hàng chuyển hướng sang khu Đông.
Theo One Mount, giá bán trung bình tại khu Đông hiện khoảng 76 triệu đồng/m², tăng nhẹ nhưng vẫn hấp dẫn hơn khu vực khác. Đây cũng là lý do giúp khu vực này ghi nhận tăng trưởng giao dịch mạnh nhất – tới 56% so với cùng kỳ.
Trong số các dự án nổi bật, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục thống trị thị trường thứ cấp. Trong quý III/2025, Vinhomes Smart City ghi nhận 1.500 giao dịch, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2024, chiếm 30% thị phần khu Tây. Trong khi đó, Vinhomes Ocean Park đạt tới 3.200 giao dịch, tăng 66% so với cùng kỳ và chiếm tới 80% tổng lượng giao dịch căn hộ thứ cấp khu Đông.
Dù giá bán tăng liên tục, mức giá trung bình căn hộ hai phòng ngủ tại Ocean Park chỉ khoảng 3,5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu Đông (khoảng 5,3 tỷ đồng/căn). Đây là yếu tố giúp khu vực này duy trì sức hút mạnh với nhà đầu tư và người mua ở thực.
Thống kê của One Mount cho thấy, trong năm 2024, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Smart City chiếm tới 83% tổng giao dịch sơ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 92%. Bước sang năm 2025, lượng hàng được bán lại từ nhà đầu tư tăng nhanh, kéo theo giao dịch thứ cấp bùng nổ.
Nhìn về tương lai, One Mount dự báo năm 2026, giao dịch thứ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng thêm 4,5%. Các phân khu chuẩn bị bàn giao tại Ocean Park và Smart City giai đoạn 2026–2028 được dự báo sẽ là “động cơ tăng trưởng” chính của thị trường.
Rõ ràng, khi đất nền dần mất ưu thế do giá cao và thanh khoản kém, căn hộ đang trở thành lựa chọn an toàn hơn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Với lợi thế hạ tầng, tiện ích đồng bộ và khả năng sinh lời ổn định, căn hộ Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” của thị trường thứ cấp trong năm 2026.