Theo dự báo của Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể đạt 480–500 tỷ USD, gấp ba lần hiện nay; tỷ lệ đô thị hóa đạt 50%, tương đương 51 triệu người dân sống tại đô thị; và tầng lớp trung lưu chiếm tới 75% dân số. Sự chuyển dịch này được đánh giá sẽ tạo cú hích lớn cho nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.
Báo cáo quý III/2025 của Savills cho thấy, kinh tế Việt Nam tiếp tục giữ đà phục hồi ấn tượng với tăng trưởng GDP 7,5–8%, dẫn đầu khu vực. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm tới, thể hiện niềm tin mạnh mẽ vào nội lực của nền kinh tế. Dù tỷ giá biến động, yếu tố này lại giúp xuất khẩu cạnh tranh hơn, trong khi chỉ số PMI duy trì trên 50 điểm cho thấy hoạt động sản xuất – dịch vụ đang trên đà hồi phục tích cực.
Tiêu dùng nội địa cũng trở thành động lực quan trọng khi doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng ổn định, phản ánh sức mua mạnh từ tầng lớp trung lưu. Cùng với đó, lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư, đặc biệt là vào bất động sản – kênh trú ẩn an toàn và phòng ngừa lạm phát hiệu quả.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tăng đều, tập trung vào lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản. Riêng Hà Nội đã thu hút hơn 3,5 tỷ USD vốn FDI trong quý III, trong đó hơn 3,1 tỷ USD chảy vào bất động sản – con số phản ánh rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam.
Song song đó, Việt Nam đang triển khai khoảng 49 tỷ USD vốn đầu tư hạ tầng, với hàng loạt dự án quy mô lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai và các dự án LNG. Khi hoàn thành, mạng lưới này sẽ giúp tái định hình không gian phát triển đô thị, kết nối các cực tăng trưởng và mở rộng “vùng trũng đầu tư” ra các đô thị cấp hai như Cần Thơ, Hải Phòng, Bình Dương hay Thanh Hóa.
Theo ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, tăng trưởng dân số đô thị và thu nhập trung bình tăng nhanh đang mở ra chu kỳ phát triển mới cho bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội, Chính phủ cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, đa dạng hóa nguồn vốn qua trái phiếu hạ tầng, quỹ đầu tư và đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý thị trường.
Một điểm đáng chú ý khác là xu hướng phát triển xanh và thích ứng biến đổi khí hậu. Việt Nam – quốc gia chịu ảnh hưởng mạnh bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn – đang dẫn đầu khu vực trong cam kết Net Zero. Vì vậy, các dự án bất động sản tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và bền vững sẽ trở thành chuẩn mực mới của thị trường.
Kết quả phân tích đa tiêu chí của Savills cho thấy Việt Nam đạt điểm 3,2/5 – mức thể hiện môi trường đầu tư ổn định và tiềm năng trong khu vực Đông Nam Á. Dù vẫn còn rủi ro về pháp lý và tiến độ hạ tầng, nền tảng kinh tế vững chắc, dân số trẻ và dòng vốn đầu tư ổn định đang tạo nên “bộ ba động lực” giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước vào thập kỷ tăng trưởng bền vững, hướng tới vị thế trung tâm đầu tư mới của châu Á.