Từ tháng 8, giao dịch nhà không sổ đỏ, sổ hồng vẫn được coi là hợp pháp

Nghị định 95/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 do Chính phủ ban hành. Chính sách mới này đề cập đến các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu trong 8 trường hợp cụ thể:

Thứ nhất, giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án: Cần có giấy tờ chứng minh rằng nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đối với nhà ở phục vụ tái định cư hình thành trong tương lai, sản phẩm này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được kinh doanh. Đối với nhà ở tái định cư đã có sẵn, phải có giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cũng cần giấy tờ chứng minh đủ điều kiện giao dịch.

Thứ hai, giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án: Cần có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không cần giấy phép xây dựng phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công: Phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.

Thứ tư, giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết: Tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà ở để tặng.

Thứ năm, giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án: Cần các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện thế chấp, đã hoàn thành phần móng, và nhà ở không thuộc phần hoặc toàn bộ dự án đã được thế chấp. Nếu đã thế chấp, cần có giấy tờ chứng minh đã giải chấp.

Thứ sáu, giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (ngoại trừ tài sản công): Bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý phải có hợp đồng mua bán, thuê mua với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cần thêm văn bản chuyển nhượng. Trong trường hợp tự xây dựng nhà ở, phải có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Thứ bảy, thừa kế nhà ở: Nếu thừa kế nhà ở được tặng cho, cần giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên tặng. Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua, cần hợp đồng mua bán, thuê mua hợp pháp kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc việc đầu tư xây dựng của bên bán hoặc cho thuê mua. Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới, cần có giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu thừa kế theo quyết định của Tòa án nhân dân, cần bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Ngoài ra, cần các giấy tờ chứng minh khác theo pháp luật về thừa kế.

Thứ tám, giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản: Phải có quyết định giải thể của tổ chức hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể. Trong trường hợp phá sản, cần có quyết định của Tòa án nhân dân.