Tiêu thụ căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, thị trường bất động sản hồi phục rõ nét

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp ra thị trường trong quý vừa qua đạt hơn 2.600 căn, tăng 19% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, Quận Hải Châu và Quận Sơn Trà (thuộc Đà Nẵng cũ) tiếp tục là điểm nóng, chiếm tới 76% tổng nguồn cung. Trong khi đó, các địa phương lân cận như Huế và Quảng Nam vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới.

Bên cạnh lực cầu cải thiện – với tỷ lệ hấp thụ đạt 55% trên tổng nguồn cung sơ cấp – thì các dự án mở bán mới tại Hải Châu đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Dù giá căn hộ sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, do phần lớn dự án thuộc phân khúc hạng A và hạng sang (chiếm đến 77% nguồn cung), nhưng giao dịch thứ cấp vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2–6% so với quý 1/2025.

Theo DKRA, mặt bằng giá thứ cấp nhìn chung đi ngang, phản ánh sự ổn định hơn sau giai đoạn điều chỉnh mạnh từ 2022–2023. Đáng lưu ý, việc thanh khoản gia tăng diễn ra trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn những yếu tố thận trọng, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã dần tích cực trở lại.

Triển vọng quý 3/2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến sẽ dao động từ 1.500 đến 2.500 căn, tiếp tục tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ), trong đó phân khúc hạng A vẫn chiếm chủ đạo. Tuy nhiên, theo đánh giá từ các chuyên gia, dù sức cầu hồi phục, thanh khoản trong ngắn hạn chưa thể bứt phá rõ rệt.

Điểm sáng kỳ vọng đến từ việc Chính phủ đang xem xét thông qua Nghị quyết thành lập Trung tâm hành chính quốc tế tại Đà Nẵng – được xem là cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực. Nếu được triển khai, chính sách này sẽ tạo thêm động lực cho dòng vốn đổ về, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thương mại.

Theo các báo cáo tài chính quý 2/2025 mới công bố, một số doanh nghiệp bất động sản có dự án tại miền Trung cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Điều này phần nào phản ánh kỳ vọng vào chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng sau thời gian dài trầm lắng.