Thị trường đất nền sau “cơn sốt ảo”, bắt đầu lắng xuống, cò đất cũng dần “vắng bóng”

Sau cơn sốt là trầm lắng

Thị trường đất nền đang rất loạn, ở những điểm nóng, giá được hét tăng cao từng ngày, mặc dù hạ tầng vẫn chưa được đầu tư đồng bộ, thậm chí nhiều nơi còn bỏ hoang… khiến việc đầu tư đất nền theo tin đồn chứa đựng rất nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản tại một số tỉnh thành miền Bắc gần đây sôi động với làn sóng tăng giá mạnh. Tuy nhiên, sau cơn sốt, nhiều khu vực nhanh chóng rơi vào cảnh giao dịch trầm lắng.

Điển hình như  giá đất tại nhiều khu vực thuộc tỉnh Phú Thọ đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 20 - 30%, thậm chí một số khu đất nền có hạ tầng đồng bộ còn tăng đến 50% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, sau vài ngày sôi động, thị trường nhanh chóng trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền và đất phân lô.

Song đến hiện tại, cảnh mua bán nhộn nhịp trước đó đã nhường chỗ cho sự im lặng. Hầu như không còn bóng dáng "cò đất" hay khách hàng. Làn sóng đầu tư đổ dồn về Việt Trì, đã đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo hiện tượng này có thể là hệ quả của việc mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ, kết hợp với chiêu trò thổi giá của môi giới.

Bên cạnh Phú Thọ, thị trường bất động sản Hưng Yên cũng trải qua đợt tăng giá mạnh từ giữa năm 2024, đặc biệt sôi động từ tháng 1/2025 sau thông tin về khả năng hợp nhất tỉnh. Việc nhiều cơ quan như Kho bạc, Thuế, Bảo hiểm xã hội, Hải quan đặt trụ sở cụm tại thành phố Hưng Yên càng khiến giới đầu tư quan tâm hơn. Các phiên đấu giá đất nền tại đây luôn thu hút đông đảo người tham gia.

Nhìn chung, thị trường đất nền đang rơi vào trạng thái hỗn loạn, giá đất bị đẩy lên cao từng ngày dù hạ tầng nhiều nơi còn chưa hoàn thiện. Đây là dấu hiệu rõ ràng của việc đầu cơ, tạo "sóng ảo", khiến việc đầu tư theo tin đồn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo các chuyên gia, tình trạng "sốt đất" hiện nay chủ yếu do đầu cơ và tạo tin đồn nhằm đẩy giá. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, phân tích nhiều khía cạnh trước khi quyết định, tránh mắc kẹt trong vòng xoáy mua bán ảo. Như chị Nghĩa nhấn mạnh: “Muốn đầu tư thành công, điều quan trọng nhất là kiểm soát cảm xúc, tránh bị cuốn theo những lời hứa hẹn viển vông của thị trường.”

Cẩn trọng trước nguy cơ "bong bóng"

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng này không mới trên thị trường bất động sản. Mỗi khi có thông tin quy hoạch mới, giá đất thường tăng đột biến trong ngắn hạn, chủ yếu do tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" của nhà đầu tư. Họ vội vàng "xuống tiền" với niềm tin rằng quy hoạch mới sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, kéo theo giá bất động sản tăng cao.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sắp tới cũng được dự đoán là yếu tố thúc đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, phần lớn các đợt tăng giá này mang tính chất đầu cơ. Thực tế cho thấy, việc sáp nhập hành chính không đảm bảo sự phát triển vượt trội ngay lập tức, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân.

"Do đó, các quyết định đầu tư vội vàng, thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "chôn vốn" do không đủ khả năng tài chính để duy trì đến khi giá bất động sản thực sự tăng", TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Ông Đính cũng cho rằng, sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội. Các dự án giao thông trọng điểm như đường cao tốc, metro, cùng với sự hiện diện của các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện và khả năng tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê là những yếu tố then chốt.

Theo VARS, những cơn sốt đất dựa trên tin đồn thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì. Nhà đầu tư cần thận trọng trước nguy cơ "bong bóng" bất động sản. Những cơn sốt này thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt với giá cao.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin vĩ mô, chính trị, kinh tế và quy hoạch. Ông nhấn mạnh việc đầu tư dựa trên tiềm năng phát triển thực tế, đặc biệt là hạ tầng giao thông và dự án công cộng, thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.