Tây Ninh trỗi dậy: “Thỏi nam châm” mới hút đại gia địa ốc phía Nam

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi Tây Ninh trở thành điểm đến của hàng loạt "ông lớn" địa ốc. Không chỉ dừng ở việc công bố kế hoạch, nhiều dự án quy mô lớn đã chính thức khởi động, tạo cú hích đáng kể cho toàn khu vực.

Vingroup tiên phong mở đường, các “ông lớn” khác cũng không đứng ngoài cuộc

Cuối tháng 3, Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City tại Đức Hòa – một khu đô thị phức hợp gần 200 ha với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Dự án cung cấp gần 5.500 sản phẩm nhà phố, liền kề và 5 tòa chung cư cao 25 tầng cùng khu nhà ở xã hội.

Không dừng lại ở đó, tập đoàn này còn công bố kế hoạch triển khai hai đại dự án khác tại Tây Ninh: khu đô thị Phước Vĩnh Tây (quy mô gần 1.090 ha, vốn trên 90.000 tỷ đồng) và khu đô thị mới Tân Mỹ (930 ha, vốn gần 74.500 tỷ đồng).

Tổng cộng, ba dự án của Vingroup đang triển khai tại Tây Ninh có tổng vốn đầu tư hơn 192.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 7,7 tỷ USD), vượt xa các thị trường bất động sản khác ở miền Nam – ngoại trừ TP.HCM.

Không chỉ Vingroup, các chủ đầu tư lớn khác cũng đang nhanh chóng gia nhập đường đua tại Tây Ninh. Ecopark đẩy mạnh dự án Eco Retreat 220 ha tại Bến Lức, tổng vốn 17.000 tỷ đồng với hàng nghìn sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ.

T&T Group triển khai khu đô thị T&T Millennia 267 ha tại xã Cần Giuộc, vốn đầu tư 41.000 tỷ đồng. Him Lam hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án 270 ha tại KCN Đức Hòa 3. Trong khi đó, Nam Long tiếp tục mở rộng đại đô thị Waterpoint 335 ha với hơn 10.000 sản phẩm.

Dòng sản phẩm căn hộ cao tầng – trước đây ít được chú trọng – cũng đang phát triển mạnh. Seaholdings triển khai dự án Destino Centro tại xã Mỹ Yên với 5 khối chung cư cao 20 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ. Nam Long Group lên kế hoạch gần 4.000 căn hộ trong Waterpoint. Thắng Lợi Group dự kiến phát triển khu đô thị 12 ha với khoảng 6.000 căn hộ.

Các tên tuổi như Trần Anh, VinaLiving, Quốc tế Năm Sao, Prodezi... cũng đồng loạt công bố loạt dự án lớn, quy mô từ hàng chục đến hàng trăm ha.

Sức bật từ kinh tế và đầu tư công

Theo Sở Tài chính Tây Ninh, 6 tháng đầu năm, GRDP của tỉnh tăng trưởng 9,63% – mức cao nhất kể từ năm 2021. Tổng thu ngân sách hơn 28.249 tỷ đồng, trong đó thu từ tiền sử dụng đất vượt 8.462 tỷ đồng, đạt 144% dự toán Trung ương và tăng tới 84% so với cùng kỳ.

Về đầu tư, Tây Ninh đã cấp mới 43 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn hơn 9.327 tỷ đồng. Tổng cộng, tỉnh hiện có 2.294 dự án trong nước (vốn đăng ký gần 516.000 tỷ đồng) và 1.530 dự án FDI với tổng vốn trên 13 tỷ USD.

Thị trường bứt tốc: Nguồn cung, giao dịch, giá đều tăng mạnh

Theo DKRA Group, Tây Ninh (trước đây thuộc Long An) đang chiếm hơn 33% nguồn cung đất nền và 90% rổ hàng nhà liền thổ toàn khu vực phía Nam. Về cầu, khoảng 3.000 giao dịch đất nền và nhà liền thổ được ghi nhận trong nửa đầu năm, chiếm gần 80% toàn thị trường phía Nam.

CBRE Việt Nam cho biết giá bất động sản tại Tây Ninh đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng cao nhất trong các tỉnh phía Nam. Động lực chính đến từ làn sóng đầu tư của các ông lớn và sự xuất hiện của loạt rổ hàng mới, đẩy mặt bằng giá lên cao.

Tây Ninh – từ “vùng trũng” thành cực phát triển mới

Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, sức hút của Tây Ninh đến từ vị trí chiến lược: là cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây, giáp ranh Đông Nam Bộ và Campuchia. Giá đất vẫn còn thấp so với TP.HCM và Đồng Nai, trong khi dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh với các trục giao thông huyết mạch như: Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 22 mở rộng… mở ra triển vọng kết nối liên vùng mạnh mẽ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam – cho rằng sự xuất hiện của các tập đoàn lớn với những dự án quy mô từ 100 – 200 ha đang tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho Tây Ninh.

“Thay vì các cơn sốt đất nền manh mún trước đây, thị trường đang chứng kiến xu hướng phát triển bài bản, đồng bộ. Khi nguồn cung lớn và chất lượng cao xuất hiện, thị trường chắc chắn sẽ thu hút nhà đầu tư cả nước,” ông Kiệt nhận định.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – cho biết làn sóng giãn dân khỏi TP.HCM sẽ tiếp tục, và Tây Ninh là điểm đến tiềm năng nhờ quỹ đất lớn và tốc độ phát triển công nghiệp nhanh.

Hiện Tây Ninh quy hoạch 46 khu công nghiệp với diện tích hơn 14.500 ha, trong đó 32 khu đã đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với tỷ lệ lấp đầy gần 70%. Đến năm 2030, tỉnh dự kiến có 59 KCN với diện tích 16.800 ha. Tổng cộng, các KCN đã thu hút 2.490 dự án, tạo việc làm cho khoảng 350.000 lao động.
Với dòng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng, cùng lợi thế vị trí, quỹ đất, hạ tầng và công nghiệp phát triển, nhiều chuyên gia dự báo trong 3–5 năm tới, Tây Ninh hoàn toàn có khả năng vươn lên cạnh tranh với các trung tâm bất động sản lớn như TP.HCM hay Đồng Nai.

Từ “sân sau” thầm lặng, Tây Ninh đang vươn mình mạnh mẽ để trở thành cực phát triển mới của thị trường bất động sản phía Nam.