Sở xây dựng TP.HCM yêu cầu 2 dự án bất động sản hoàn thiện thủ tục trước khi mở bán

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản 8944/SXD-PTN&TTBDS về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 1.074 căn hộ thuộc 2 khối A và B của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh.

Dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc (tên thương mại là The Westgate) được xây dựng trên khu đất hơn 31.000 m2, do Công ty TNHH Wester City làm chủ đầu tư.

Khu đất này được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối tháng 3/2017 và Wester City được chấp thuận đầu tư vào tháng 1/2020. Dự án có 1.997 căn hộ ở gồm 4 khối: A (533 căn), B (541 căn), C (490 căn) và D (433 căn). Hiện khối A và B đã thi công xong phần móng, 2 khối còn lại chưa triển khai thi công xây dựng.

Theo Sở Xây dựng, 1.074 căn hộ nêu trên đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong. Tuy nhiên, do Công ty TNHH Western City đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng Quân đội - chi nhánh Sài Gòn nên trước khi bán nhà ở trong dự án, công ty phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp.

Tương tự, ngày 15/9, Sở Xây dựng đã có văn bản 8904/SXD-PTN&TTBDS về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 619 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại - Văn phòng tại phường An Phú, TP Thủ Đức (Parkland 53). Theo Sở, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp lý liên quan đến dự án, 619 căn hộ nói trên đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhưng do chủ đầu tư đã thế chấp những căn hộ này nên trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp.

Dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại - văn phòng tại phường An Phú, TP Thủ Đức có diện tích đất 11.615m2 do Công ty TNHH Parkland 53 làm chủ đầu tư và CTCP Đầu tư Xây dựng Newtecons là đơn vị thi công. Dự án cao 44 tầng nổi với tổng vốn đầu hơn 2.300 tỷ đồng. Bao gồm 619 căn hộ, khu thương mại và khu văn phòng.

Cuối tháng 12/2018, chủ đầu tư đã thế chấp khoản lợi thu được từ việc khai thác dự án tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).

Theo quy định hiện hành, khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải "giải chấp" dự án nếu trước đó đã thế chấp tài sản để vay vốn, căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015. Ngoài ra, công ty phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với từng khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Việc thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.