Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên

Nhận định về thị trường bất động sản hà Nội, chuyên gia OneHousing cho rằng, nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá tăng là chỉ dấu cho thấy thị trường Hà Nội đang đã đi qua giai đoạn phục hồi, bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh.

Cụ thể nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Còn giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Nghiên cứu đơn vị này cho thấy, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 -2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Theo số liệu được chuyên trang Batdongsan công bố, nhà riêng mới là phân khúc ghi nhận tăng giá mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 khi ghi nhận mức tăng tới 32% so với đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm, nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỷ đồng, khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh. Trong khi đó, giá đất nền, giá biệt thự và nhà phố tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 19%, 18% và 10%.

Mặc dù giá bất động sản tăng, thị trường vẫn đang phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Hiện nay, phần lớn các giao dịch đều tập trung vào những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực tế, thay vì đầu cơ. Khi ba bộ luật mới có hiệu lực, xu hướng bền vững của thị trường bất động sản sẽ càng được củng cố, mở ra nhiều cơ hội phát triển.

Trong khi đó, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định, dù là căn hộ, nhà đất, nhà mặt phố hay đất nền, chỉ cần là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên, trong đó có sự hồi phục về mức giá sơ cấp.

Nhà đầu tu sẽ hướng đến sản phẩm nào?

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tuỳ thuộc vào mục đích và nhu cầu mỗi người. Tuy nhiên nhiều chuyên gia đã nói, họ vẫn chọn Condo (căn hộ chung cư) ở thị trường Hà Nội, chọn landing (nhà phố) cho thị trường TPHCM. Ngoài ra, cũng có gợi ý cho những bất động sản dọc theo các trục đường lớn, cao tốc mới mở, rồi shophouse…, nhưng có thể quan tâm nhất vẫn là bất động sản công nghiệp. Bởi sự mở rộng của các chủ đầu tư hiện hữu hay gia nhập thị trường của các chủ đầu tư mới khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, những quy định mới là cơ sở để tháo gỡ cho dự án bị vướng mắc ở giai đoạn trước. Các dự án khi được "cởi trói" sẽ tích cực tham gia thị trường, qua đó bổ sung nguồn cung và làm phong phú thêm sản phẩm ở nhiều phân khúc. Đi kèm với tăng trưởng là thể chế thông thoáng, công bằng hứa hẹn sẽ tạo nên các hoạt động đầu tư thật hơn trên thị trường, điều này đồng nghĩa sẽ làm tăng thêm sức mua.

Ông Đính tin tưởng, với sự hỗ trợ tích cực cho thị trường, chắc chắn ngành bất động sản sẽ ngày càng tốt hơn, với mức tăng trưởng khoảng 20-30% so với thời điểm này. Như vậy, cung và cầu có sự phù hợp, tạo sức bật giúp cho hiệu quả kinh tế đầu tư được bảo đảm tốt hơn. Đây chính là những yếu tố cơ bản tạo ra sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi các Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực thì phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong 6 tháng cuối năm. Đặc biệt, từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại.