Nhịn ăn, nhịn tiêu 18 năm mới mua được chung cư 4 tỷ ở Hà Nội

Chênh lệch thu nhập dân cư và giá BĐS vô cùng lớn

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024, giá nhà tiếp tục tăng trong 9 tháng đầu năm.

Cụ thể, giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: "Giá dự án sau cao hơn giá dự án trước, tập trung vào các đại đô thị, đại dự án".

Sự tăng giá ở các dự án sơ cấp cũng kéo theo giá bán của chung cư cũ, hiện đang ở mức 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Từ năm 2020, giá thứ cấp đã tăng trung bình 17% mỗi năm, trong đó, bất động sản hạng C tăng mạnh nhất với 20% mỗi năm, tiếp theo là hạng A với 16%/năm và hạng B với 15%/năm.

Bà Hằng lý giải, nhu cầu tăng cao cùng sự đa dạng trong lựa chọn nguồn cung đã khiến giá nhà tăng gần một nửa chỉ trong năm qua.

Theo Savills, thu nhập hộ gia đình tại Hà Nội hiện vào khoảng 250 triệu đồng mỗi năm, trong khi giá trung bình một căn hộ đã vượt hơn 4 tỷ đồng, gấp 18 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Nếu tính theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 6,869 triệu đồng/tháng, tăng 4% mỗi năm, trong khi giá nhà có thời điểm tăng đến 41%.

"Tăng trưởng thu nhập không cùng nhịp với đà tăng giá bất động sản đã ảnh hưởng lớn đến khả năng mua nhà, dù có thể sử dụng đòn bẩy tài chính" bà Hằng cho biết.

Bà cũng nhấn mạnh: "Một gia đình phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong khoảng 18 năm mới đủ tiền mua căn hộ giá 4 tỷ đồng – mức giá phổ biến, chiếm 70% số căn hộ được giao dịch trong 9 tháng đầu năm".

So sánh này của Savills nhấn mạnh sự chênh lệch lớn giữa thu nhập của người dân và giá bất động sản, chưa tính đến các yếu tố khác như biến động giá nhà, lãi suất tiền gửi, hay lạm phát.

Nguồn cung căn hộ bình dân thiếu hụt

Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ cải thiện nhưng chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên, trong khi căn hộ bình dân tiếp tục khan hiếm.

Savills dự báo, cuối năm nay sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, 88% trong số này đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Từ năm 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được tung ra thị trường, nhưng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân càng khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao.

Trong khi đó, nhiều dự án đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến giá căn hộ khó có khả năng giảm mà thậm chí có thể còn tiếp tục tăng.

Theo ông Điệp, giá căn hộ liên tục tăng cao trong những năm gần đây chủ yếu do mặt bằng bất động sản luôn tịnh tiến. Các yếu tố như giá đất thiết lập ở mức cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng và đền bù cũng tăng lên, tất cả đều được cộng vào giá thành căn hộ.

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Housing cho biết, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tới 97% tổng nguồn cung trên thị trường.

Phân khúc bình dân hầu như không còn xuất hiện, trong khi căn hộ trung cấp chỉ chiếm xấp xỉ 3%. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn mới, khi nguồn cung chủ yếu thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong quý II/2024, thị trường bất động sản Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới với giá dưới 45 triệu đồng/m2. Từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp căn hộ bình dân (hạng C) đã giảm tới 45%.