Nguyên nhân lô đất "vàng" xây chung cư ở khu đô thị Cầu Giấy bị yêu cầu thanh tra

Thanh tra Chính phủ công bố quyết định thanh tra việc chấp hành quy định của pháp luật trong công tác quản lý sử dụng đất đai và quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đoàn thanh tra gồm có: Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đoàn thanh tra sẽ thanh tra về bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất C/D13 thuộc khu đô thị mới cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận cầu Giấy, Hà Nội.

Lô đất C/D13 thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, có diện tích hơn 7.200m2, nằm trên mặt đường Thành Thái, từng được giới thiệu là nơi triển khai dự án chung cư Five Star Residence Cầu Giấy do Công ty Cổ phần Quan hệ Quốc tế Đầu tư sản xuất (Công ty CIRI) thuộc Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư.

Lô đất bị yêu cầu thanh tra nằm ngay cạnh Công viên Cầu Giấy. 

Tại lô đất này từng xảy ra lùm xùm trong nhiều năm giữa Công ty CIRI và Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Vạn Niên (Công ty Vạn Niên) về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Trước đó vào năm 2005, Công ty CIRI trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 5 tại lô C/D13, khu đô thị mới Cầu Giấy. Tiền sử dụng đất phải nộp là trên 65 tỷ đồng.

Báo Hà Nội mới đưa tin, ngày 10/11/2006, Công ty CIRI ký Hợp đồng số 458/HĐCNQSDĐ với Công ty Vạn Niên, chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng lô đất trên cho Vạn Niên ngay sau được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá trị chuyển nhượng là trên 89 tỷ đồng, theo báo Tiếng nói Việt Nam đưa tin.

Tuy nhiên, khi Công ty CIRI chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất trên thì ngày 20/11/2007, Vạn Niên khởi kiện CIRI ra TAND: Đề nghị CIRI thực hiện đúng tiến độ hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên đã ký kết.

Cỏ mọc um tùm bên trong lô đất C/D13. 

Đến ngày 21/12/2011, Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại Hà Nội đã ra bản án 253 về vụ tranh chấp này. Theo đó, tòa tuyên bố: “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa CIRI và Vạn Niên bị vô hiệu toàn bộ; Buộc CIRI trả Vạn Niên số tiền gốc là trên 65 tỷ đồng và số tiền lãi trên 24 tỷ đồng; CIRI tiếp tục được sử dụng lô đất C/D13, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND TP. Hà Nội cấp.

Bên cạnh đó, Vạn Niên phải tự tháo dỡ căn nhà cấp 4 mái tôn đã xây dựng ngày 14/11/2007, vi phạm chỉ giới quy hoạch và hoàn trả lại nguyên trạng mặt bằng như trước đây đối với diện tích đã xây dựng trên lô đất C/D13 cho CIRI.

Sau gần 10 năm kể từ khi bản án có hiệu lực, ngày 12/8/2021, VKSNDTC đã ra Quyết định kháng nghị đối với bản án 253. VKSNDTC cũng cho rằng: Hợp đồng 458 do Vạn Niên và CIRI xác lập hoàn toàn tự nguyện, các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật...; Tại thời điểm đấu giá quyền sử dụng đất, CIRI không đủ năng lực tài chính thực hiện dự án, không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Hiện nay, lô đất này hiện đang được quây tôn kín. Lô đất có 4 mặt tiếp giáp phố Thành Thái, phố Khúc Thừa Dụ, ngõ 102 phố Khúc Thừa Dụ và phố Trương Công Giai. Phía bên trong dự án, cỏ mọc um tùm. Bên ngoài dự án vẫn đang được cắm biển các thông tin liên quan đến việc triển khai dự án nhà ở chung cư cao tầng Five Star Residence Cầu Giấy.