Người trẻ Việt Nam đang có nhu cầu mua nhà cao chưa từng có

Ngày 26/6, báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà”. Tại sự kiện, Ths. Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã có nhiều chia sẻ về nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ.

Ông Hưng cho biết các khảo sát thị trường bất động sản gần đây cho thấy người trẻ (khoảng 22–40 tuổi) đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Cụ thể, theo báo cáo của PropertyGuru (chủ quản trang batdongsan.com.vn), trong năm 2023 nhóm tuổi 26–42 chiếm tỷ trọng cao nhất trong lượng người tìm mua bất động sản. Tỷ lệ người tìm mua nhà ở độ tuổi 27–30 tăng từ 39% năm 2021 lên trên 42% năm 2023, trong khi tỷ lệ ở nhóm trên 42 tuổi giảm từ 22,3% xuống còn khoảng 15,3%. Điều này cho thấy xu hướng người trẻ ngày càng quan tâm đến việc sở hữu nhà sớm hơn trước đây.

Nhóm thế hệ Z (22–26 tuổi) tuy còn rất trẻ cũng bắt đầu tham gia thị trường nhiều hơn: từ mức 13% tổng lượng người tìm kiếm nhà năm 2021 đã tăng lên khoảng 19% năm 2022 và duy trì 18,7% năm 2023.

Theo ông Hà Quang Hưng, đây thực sự là một nguồn cầu khổng lồ đối với thị trường bất động sản. Rõ ràng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang ở mức cao chưa từng có.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng đánh giá, sự hạn chế về nguồn cung bất động sản và giá nhà tăng cao so với khả năng chi trả của đa số người dân có nguyên nhân là do các dự án gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư; thủ tục chuẩn bị đầu tư, triển khai thực hiện dự án chậm; doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn tín dụng, phát hành và thanh toán trái phiếu, bán hàng...

Bên canh đó, theo ông Hà Quang Hưng, nhìn chung, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ vẫn rất hạn chế.

Ông Hưng tính toán để mua được một căn nhà trung bình 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao, rất khó tiếp cận.

Ông Hưng cũng cho rằng, tỷ lệ sở hữu cao phần lớn do các thế hệ trước đã có đất và tự xây nhà từ khi giá đất còn thấp, với chi phí rất thấp so với giá thị trường hiện tại. Nhiều người trẻ ngày nay khi tách hộ hoặc nhập cư ra thành phố không còn cơ hội mua đất tự xây như trước, mà buộc phải tiếp cận nhà ở thương mại với giá cao gấp hàng chục lần thu nhập. Tạo ra nhiều nghịch lý, khi nhưng người trẻ độc lập tách hộ, lập nghiệp lại rất khó mua được nhà ở thời điểm hiện tại.

“Thực tế cho thấy phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng đều phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình, rất ít người đủ tích lũy mua nhà thương mại khi chạm ngưỡng 30 tuổi nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi”, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Để tăng cơ hội mua nhà cho người trẻ, ông Hà Quang Hưng cho rằng cần tăng nguồn cung nhà ở, phát triển các mô hình thuê dài hạn, thuê mua và đặc biệt là hỗ trợ tài chính cho người mua – tăng khả năng tích lũy.

Về phía người mua, cần có chính sách hỗ trợ tài chính để tăng khả năng tích lũy và giảm gánh nặng chi phí.  Bên cạnh đó, theo ông Hưng, cần nghiên cứu, xem xét mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở: người lao động trích một phần lương hàng tháng vào quỹ, đến khi đủ thời gian sẽ được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Hoặc thưởng tiền vào tài khoản tiết kiệm nhà ở cho những bạn trẻ tích lũy đạt mốc nhất định. Các khoản hỗ trợ này tuy không lớn nhưng tạo động lực để người trẻ sớm hoạch định kế hoạch tài chính cho việc mua nhà.

“Chúng tôi tin tưởng rằng, nếu những giải pháp đề ra được thực thi nghiêm túc, quyết liệt, giấc mơ an cư của người trẻ Việt Nam sẽ dần trở thành hiện thực. Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây chính là nền tảng để Việt Nam xây dựng một tầng lớp trung lưu vững mạnh, đảm bảo an sinh xã hội và tạo động lực cho nền kinh tế tiếp tục phát triển nhanh và bền vững”, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh.