Môi giới địa ốc cần làm gì để thích nghi với thị trường?

Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

Theo đó tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Bên cạnh đó, quy định về thù lao cũng được chỉ rõ tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cụ thể như sau: Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Luật mới siết chặt hoạt động môi giới

Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) Trần Minh Hoàng cho biết, sự đổ vỡ và mất niềm tin trên diện rộng của các chủ đầu tư đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản và tạo nên khó khăn chưa từng thấy cho nghề môi giới bất động sản. Thị trường thanh lọc trên 50% doanh nghiệp và 70% người hành nghề môi giới bất động sản.

Theo ông Hoàng, Luật kinh doanh bất động sản hiệu lực thi hành từ 1/8 quy định "Người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong một tổ chức được cấp phép hành nghề; phải đóng thuế đầy đủ và tham gia các khoá bồi dưỡng, đào tạo hàng năm".

Nhiều quy định mới trong luật mới sẽ tạo ra một môi trường pháp lý khác biệt đòi hỏi người hành nghề môi giới phải nhanh chóng cập nhật để bảo đảm chất lượng tư vấn, môi giới, phục vụ khách hàng và không vi phạm pháp luật mới thay đổi.

"Các biện pháp mạnh tay của cơ quan quản lý Nhà nước chấn chỉnh hành vi môi giới bất động sản trái pháp luật (vụ Alibaba, Công ty Lộc Phúc) là tiếng chuông cảnh báo của chính quyền sẽ không nhân nhượng với việc môi giới không tuân thủ pháp luật, bất chấp quyền lợi, rủi ro cho khách hàng", ông nhấn mạnh.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA nhận định, để thích nghi với các quy định siết chặt của Luật Kinh doanh bất động sản mới, môi giới bất động sản cần nắm vững các quy định pháp luật mới liên quan đến thị trường bất động sản để áp dụng đúng, trau dồi kiến thức đàm phán giao dịch, sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình làm việc, tham gia các sự kiện của ngành bất động sản thông qua các tổ chức xã hội nghề nghiệp và tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc thị trường bất động sản khác nhau…

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý vào dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo dự thảo, Bộ Xây dựng ủy quyền cho các đơn vị Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, VNREA, Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Dự kiến, các kỳ thi này đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng chậm nhất 2 tháng trước kỳ thi.