Loạt dự án từng 'đắp chiếu' bỗng 'hồi sinh' giữa bối cảnh giá chung cư 'leo thang'

Loạt dự án "đắp chiếu" bỗng "hồi sinh" trở lại

Từng được mở bán vào năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2024 nhưng khi thi công đến tầng 5, Dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội) do Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư đã "đắp chiếu" từ đó đến nay.

Mới đây, dự án này đã được quảng bá rầm rộ trở lại với mức giá bán lên đến hơn 70-80 triệu đồng/m2.

Dự án HaNoi Melody Residences từng gây được sự chú ý lớn trên thị trường với chính sách chiết khấu lên đến 38% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có.

Theo như mức chiết khấu, vào thời điểm đó, giá một căn hộ tại dự án sẽ ở vào khoảng 1,5-3,2 tỷ đồng (tương đương 25-28 triệu đồng/m2).

Một dự án khác được cấp phép xây dựng từ năm 2018 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2020 là Dự án QMS Top Tower (tọa lạc tại nút giao Vũ Trọng Khánh – Tố Hữu, Hà Nội) cũng đã bất ngờ mở bán trở lại vào đầu tháng 8/2024 sau khi bất ngờ dừng thi công từ tháng 4/2020.

Dự án này có mức giá bán trở lại lên đến 80 triệu đồng/m2.

Ở thị trường phía Nam, chủ đầu tư của Dự án KĐT Ecity Tân Đức cũng đang có những động thái rục rịch chuẩn bị cho việc tái khởi động dự án này.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 được tổ chức, Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo xác nhận đã được gia hạn 12 tháng để thực hiện KĐT Ecity Tân Đức (đã bị chậm triển khai từ năm 2008).

Lãnh đạo doanh nghiệp này thông tin rằng việc gia hạn chỉ nhằm mục đích khắc phục những vướng mắc cũng như khó khăn và tiến hành đầu tư hạ tầng; còn để hoàn thiện toàn bộ theo quy hoạch sẽ phải mất ít nhất 3-5 năm.

Trong năm 2024, công ty cũng sẽ tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật bằng nguồn vốn vay ngân hàng hoặc bằng việc hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp nhằm phát triển dự án, thu hồi nguồn vốn nhanh.

Đáng nói, thông tin Dự án Cocobay Đà Nẵng sắp tái khởi động hiện đang khiến giới đầu tư địa ốc không khỏi xôn xao.

CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã có văn bản báo cáo Sở Xây dựng Đà Nẵng về thời gian triển khai siêu dự án này, dự kiến sẽ tái khởi động trong tháng 5/2024. Dù vậy, dự án này hiện vẫn khá đìu hiu sau thông tin "hồi sinh".

Đa phần những dự án từng bị "đắp chiếu" đều bỗng chốc "hồi sinh" giữa bối cảnh giá chung cư đang ngày một "leo thang".

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù giá nhà đang ở mức cao nhưng hiện giao dịch thực tế không nhiều.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến nghịch lý này được Bộ Xây dựng nhận định đó là do giá nhà hiện đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên, xu hướng này sẽ vẫn duy trì do kinh tế khó khăn, thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Nhiều yếu tố giúp chung cư "hạ nhiệt" trong tương lai?

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng sau khi 3 luật mới đi vào thực tế sẽ giúp nhiều dự án được "gỡ vướng", sớm được triển khai và hoàn thành.

Trên cơ sở đó, nguồn cung cho thị trường cũng sẽ gia tăng, góp phần làm giảm áp lực về cung - cầu hiện nay, giá nhà sẽ giảm dần xuống mức hợp lý và phù hợp hơn với thu nhập của người dân.

Về phía chủ đầu tư, việc dễ dàng tiếp cận với đất đai sẽ giúp cho chi phí để phát triển dự án có cơ hội giảm xuống nhờ quy trình hoàn thiện pháp lý được rút ngắn, giá bán sản phẩm cũng sẽ có cơ hội được điều chỉnh.

Chủ tịch G6 Group - ông Nguyễn Anh Quê nhận định nguồn cung tại Hà Nội thời gian tới sẽ khá dồi dào.

Thời điểm cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội đã bắt đầu có với khoảng 4.000 căn trải dài các quận thuộc khoảng 10 dự án.

Trong giai đoạn từ năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cũng phải lên đến ít nhất hơn 300.000 căn và điều này sẽ giúp thị trường chung cư "hạ nhiệt" trong tương lai.