Quận Ba Đình sắp có chung cư cao tầng mới xây trên nền đất tập thể cũ, người dân được bồi thường như thế nào?

Mới đây, UBND phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình (Hà Nội) tiến hành lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch chi tiết khu vực tái thiết, xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ trên địa bàn.

Theo đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, khu vực này sẽ có thêm chung cư cao tầng, công viên cây xanh. Cụ thể, khu vực lập quy hoạch rộng 24,08ha thuộc địa phận phường Ngọc Khánh. Tổng dân số trong khu vực quy hoạch là 17.800 người. Trong đó, khu vực được đề xuất cải tạo, tái thiết xây dựng lại rộng khoảng 21.364m2. Đây là khu nhà tập thể, đất lấn chiếm để kinh doanh, các cụm nhà ở riêng lẻ, sân giữa các nhà tập thể trên địa bàn.

Theo kế hoạch đền bù trong đồ án, sàn chung cư cũ sẽ được bồi thường từ 1 - 2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ. Đối với sàn chung cư cũ cơi nới, lấn chiếm, tỷ lệ đền bù sẽ khoảng 0,3 lần diện tích sử dụng.

Theo bản quy hoạch sử dựng đất của phường, diện tích đất để xây dựng chung cư mới sẽ khoảng 16.206m2, chiếm 6,7% tổng quy mô của đồ án. Dự kiến lượng dân số tại dự án sẽ khoảng 4.272 người.

Hiện nay, khu vực Ngọc Khánh có mật độ xây dựng cao nhưng hiệu quả sử dụng đất thấp, hạ tầng cơ sở thiếu thốn như cây xanh, bãi đỗ xe và giao thông không đồng bộ. Việc cải tạo theo mô hình phát triển đô thị dựa vào giao thông công cộng (TOD) sẽ giúp tối ưu hóa sử dụng đất, đồng bộ hạ tầng xã hội, giao thông và bổ sung các không gian xanh, bãi đỗ xe.

Trong một công văn gần đây của Bộ Xây dựng, Ba Đình là một trong những quận đang xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân, bên cạnh những quận huyện khác như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoài Đức…

Hiện một số căn nhà tập thể cũ trên phường Ngọc Khánh đang được môi giới rao bán với giá trung bình khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2. Số tiền trên cũng tương đương với tuổi đời của các khu tập thể này. Còn với các căn hộ chung cư cũ, mức giá có thể lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.