Loạt động lực mới giúp 4 phân khúc của thị trường bất động sản lộ nhiều 'điểm sáng'

Mặc dù mức chi tiêu nội địa có phần chậm lại trong năm 2024 nhưng thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê vẫn duy trì hoạt động tốt nhờ nguồn cung mặt bằng hạn chế.

Nghịch lý này đang tạo ra thách thức cho các nhà bán lẻ có nhu cầu mở rộng quy mô, đồng thời đẩy mức giá thuê tại các khu vực trung tâm lên cao trong thời gian tới.

Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng trong bối cảnh Chính phủ đang tập trung vào việc cung cấp cơ sở hạ tầng.

Theo ông, một số dự án bất động sản nhà ở mới đã được ra mắt, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm, nơi có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhờ hoạt động sản xuất; đồng thời, FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) được xem là yếu tố thiết yếu cho thị trường bất động sản trên tất cả các lĩnh vực, đặc biệt là công nghiệp.

Số liệu thống kê của Savills cho thấy Việt Nam hiện có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, nhu cầu cao, đặc biệt là ở khu vực phía Nam.

Xu hướng phát triển hiện nay đang nổi lên là các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy của loại bất động sản này trên toàn quốc cũng đạt 80%.

Giá thuê trung bình hiện đạt mức 5,4 USD/m2/tháng và chủ yếu tập trung ở thị trường phía Nam.

Tuy nhiên, ở miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Giang và Hải Dương cũng đang cho thấy tốc độ nắm bắt nhanh.

Bên cạnh đó, thị trường bán lẻ cũng được thúc đẩy bởi nhân khẩu học thuận lợi, bao gồm sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu.

Một số dự án trung tâm thương mại quy mô lớn ở khu vực vùng ven đã mở cửa và thu hút lượng khách tiêu dùng đông đảo.

Thị trường văn phòng chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi nền kinh tế ổn định và các công ty đang mở rộng. Chuyên gia Savills cho biết giá thuê văn phòng sẽ ổn định trong tương lai do nguồn cung mới và sự tập trung vào yếu tố bền vững.

Một nghiên cứu của Savills Impacts mới công bố cũng khẳng định TP. HCM và Hà Nội nằm trong top những thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhờ các yếu tố như nhân khẩu học, đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của tầng lớp trung lưu.

Kiều hối chuyển đến TP. HCM đã đạt mức cao kỷ lục trong 10 năm, với ước tính 20% được đầu tư vào bất động sản, tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở.

Kinh tế Việt Nam cũng tiếp tục được thúc đẩy từ FDI. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước; đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua.

Ông Jack Nguyễn - Tổng Giám đốc InCorp Việt Nam, phân tích rằng dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào các ngành công nghiệp sản xuất, bất động sản và năng lượng, trong đó Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn là những nhà đầu tư lớn nhất.

"Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp Trung Quốc muốn đa dạng hóa chuỗi cung ứng, với nhiều khu công nghiệp mới đang được phát triển. Chúng tôi nhận được yêu cầu tư vấn từ các công ty Trung Quốc, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc. Nhiều nhà sản xuất Trung Quốc đang chuyển đến Việt Nam để thiết lập chuỗi cung ứng của họ. Xu hướng xây dựng các khu công nghiệp quy mô lớn ngay ngoại ô thành phố hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới", ông Jack chia sẻ.

Ông Michael Kokalari - Chuyên gia Kinh tế trưởng của VinaCapital chia sẻ rằng Việt Nam đang dần nâng cao vị trí trên chuỗi giá trị toàn cầu.

Hiện tại, Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn nhập khẩu các chi tiết sản xuất công nghiệp phức tạp và sử dụng lao động giá rẻ để lắp ráp sản phẩm cuối cùng.

Tuy nhiên, với sự gia tăng của FDI, Việt Nam đang học hỏi các kỹ thuật để tự sản xuất những sản phẩm phức tạp hơn, từ đó nắm bắt nhiều giá trị hơn cho nền kinh tế nội địa.

Xu hướng phát triển này tương tự như mô hình phát triển tại Đông Á mà các nước như Nhật Bản và Hàn Quốc đã theo đuổi, và đã chứng minh tính hiệu quả.