Lao đao thị trường bất động sản cuối năm

Thị trường bất động sản không còn sôi động như thời điểm nửa đầu năm 2018 và rơi vào trạng thái trầm lắng. Các chuyên gia bất động sản nhận định, kinh doanh bất động sản ngày càng khó khăn, nhiều dự án rơi vào tình trạng ế ẩm, nhất là các dự án cao cấp. Khách hàng chủ yếu đến từ những người có nhu cầu ở thật, khiến giới đầu tư lướt sóng ngày càng khó kiếm tiền. Việc giao dịch trên thị trường giảm so với cùng kỳ là điều dễ hiểu bởi nguồn cung mới bung ra rất ít nên tổng lượng giao dịch chắc chắn đi xuống. Tuy nhiên, thực tế thì các căn hộ có mức giá từ 1,5-2 tỷ đồng/căn, kết nối giao thông thuận tiện vẫn là giỏ hàng được nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu thật quan tâm rất lớn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Tại TP.HCM có 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà, trong đó phân khúc cao chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ 19,3%. So với cùng kỳ năm 2017 thị trường sụt giảm 11,1% về số lượng dự án, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ giảm 9,6% còn phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Thanh khoản yếu ớt khiến thị trường trầm lắng một cách đáng ngại.

Cũng theo ông Châu, điểm yếu của thị trường bất động sản hiện nay là cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối chưa bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường và bảo đảm an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân quá thấp, phần lớn là phân khúc cao cấp nên xuất hiện dấu hiệu thừa cung.

Nhận định về việc người dân có đổ tiền vào bất động sản thời điểm cuối năm như những năm trước hay không, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ ở TP.HCM lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Tuy nhiên, từ trước đến nay và cả tương lai, phần lớn nguồn cung căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu ở thực tế của đông đảo người dân luôn được săn đón. Vì thế, quy mô thị trường căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển. Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asia Holding scho rằng, những tín hiệu siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cùng với sự can thiệp của lãnh đạo UBND TP.HCM trong thời gian qua đã làm cho thị trường bất động sản “hạ nhiệt”.

“Các sàn giao dịch bất động sản nói rằng hàng bán rất chậm, thanh khoản rất yếu ớt. Đầu năm 2018, khách hàng lúc nào cũng nườm nượp nhưng từ sau tháng 7 âm lịch vốn kiêng kỵ mua bán, giao dịch ít ỏi, không còn “xôm tụ” như trước nữa. Theo tôi, từ giờ đến cuối năm tình hình nhìn chung cũng không có gì sáng sủa, sang năm 2019 thị trường bất động sản sẽ trở nên khó khăn hơn” - ông Hậu chia sẻ thêm.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định, thị trường đang trầm lắng một cách đáng ngại, nhiều người đầu tư mua vào dường như cũng đang đuối sức vì đã bỏ tiền quá nhiều vào các dự án nhưng hiện nay chưa ra hàng được. Hiện nay có tình trạng là giảm cung nhưng cầu cũng không tăng bởi những nhà đầu tư cũng đã vung tiền đầu tư ở một số dự án rồi, còn người có nhu cầu mua ở thật thì họ cũng chỉ đủ tiền để sở hữu một căn hộ và thị trường cũng không có biến động về giá. Vì vậy, không có chuyện tăng giá hay nóng sốt như trước đây nữa.

Bài & ảnh: Tấn Lợi

Nên đọc

Phú Quốc có còn hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản?

Ngân hàng ráo riết bán “cục nợ xấu” bất động sản

Căn hộ giá rẻ “mất hút” trên thị trường bất động sản

Long An: Thị trường bất động sản mất điểm vì dự án “lôm côm”